NajemniSOS_01.png

Najemniški SOS

Najemniki smo v Sloveniji prepuščeni sami sebi, saj država trga ne regulira. Cene so previsoke, stanovanja pogosto nekakovostna ali povsem neprimerna, bivanje pa negotovo in nepredvidljivo. Ozaveščanja o naših pravicah tako rekoč ni, situacija pa je iz leta v leto slabša.

Stanje lahko rešimo le z združenimi močmi, zato ti na enem mestu nudimo konkretne odgovore na tvoja najemniška vprašanja in možnost, da svoje izkušnje deliš z najemniško skupnostjo!

NajemniSOS_02.png

V najemniških težavah nismo sami

Za stiske najemnikov v javnosti pogosto ni posluha, zato se včasih zdi, da gre za težave peščice. A temu še zdaleč ni tako.

Zato deli svojo izkušnjo – združimo glasove in pokažimo, da v tej situaciji nismo sami, ter poskrbimo, da bodo naše zgodbe slišali tudi odločevalci!


Pomagaj si z odgovori na najpogostejše zagate in vprašanja!

Razmišljaš o najemu stanovanja, ampak imaš še cel kup pomislekov? Že najemaš, a imaš težave z lastnikom? Ti je potekla pogodba in ne veš, kaj lahko storiš?

Brez skrbi, pripravili smo obsežen seznam najpogostejših najemniških vprašanj in s pomočjo številnih strokovnjakov na njih podali konkretne odgovore. Oglej si jih, spoznaj svoje pravice in razreši svojo zagato! Če pa ne najdeš ustreznih informacij, nam pošlji sporočilo, mi pa se bomo potrudili, da čim prej poiščemo odgovore.


Potrebujemo sistemske rešitve

Najemni trg ne deluje! Podrejen je interesom najemodajalcev in investitorjev, ki služijo na račun najemnikov. Zato so naša stanovanja draga in neprimerna, naša mesta pa vsem ne omogočajo enakih možnosti. Skupaj moramo zahtevati in si izboriti nov stanovanjski sistem, katerega osnovni namen bo oskrba z domovi in ne kovanje dobičkov.

NajemniSOS_07.png



[{"model": "home.rentalstory", "pk": 25, "fields": {"description": "V najemu sem 11let. Prvo leto sem imela pogodbo za 120evr, placevala pa sem 350evr. Po preteku pogodbe mi najemodajalka ni izročila nove pogodbe, ampak me je za stalno prijavila in rekla, da je vse uredila. Vmes sem jo tudi prosila za pogodbo, pa je bil vedno odgovor, da je vse urejeno. Vsa leta sem redno plačevala najemnino na roke, brez podpisa o prejemu denarja, razen zadnje 6 mesecev. Zdaj pa sem dobila poziv odvetnice, da se moram izseliti. Elektriko mi je računala 5 centov več na kw. Kaj naj storim? Stanovanje iščem, a ga ne dobim za moje plačilne sposobnosti.", "icon": "😖", "displayed_name": "Anonimno, Primorska", "lat": "45.5282380", "lng": "13.7630240"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 32, "fields": {"description": "S fantom sva prejšnje poletje iskala stanovanje. Zgolj zaradi tega, ker sva dva fanta, sva bila deležna ogromno diskriminacije in neprijetnih osebnih vprašanj. Najbolj naju je presenetila ena lastnica, ki naju je po tem, ko je izvedela, da sva istospolni par vprašala kakšno je najino spolno življenje, saj kot lastnica ne želi, da bi se v njenem stanovanju izvajale orgije.", "icon": "👬", "displayed_name": "Jan, Ljubljana", "lat": "46.0516420", "lng": "14.5006460"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 10, "fields": {"description": "Stanovanje sva začela iskati že precej kmalu - štiri mesece pred začetkom študijskega leta, saj sva vedela, da se seliva v turistično in univerzitetno mesto, kjer bo izjemno težko najti stanovanje. Najin strah je bil upravičen in se je uresničil. Ob prvem pregledu oglasov, je bilo v celotnem Kopru takrat za najem na voljo zgolj 5 stanovanj, vsa pa so bila cenovno nedostopna. Večina jih je bila v velikosti od 50 kvadratnih metrov do 60 s ceno od 600 do 700 EUR na mesec plus stroški. To je bila previsoka cena za dva, ki nimata rednih dohodkov. Poleg visoke najemnine, je v istrskih mestih pogosto značilno, da se nepremičnine zaradi turizma oddajo zgolj od oktobra do konec maja, ker imajo najemodajalci čez poletje v teh stanovanjih turiste. Zato je bilo nemogoče najti primerno ceno, še bolj nemogoče pa najti nepremičnino, ki bi jo lahko najemal dolgoročno. Midva pa sva iskala nepremičnino, ki bi jo lahko najemala dolgoročno, saj ne živiva več pri starših in se čez poletje ne moreva seliti domov. Ker v tem obdobju ni bilo novih oglasov in tudi nepremičnin, ki bi se dolgoročno oddajale, sva bila izjemno obupana in sva začela iskati tudi sobe. Vendar tudi sobe niso bile ugodne. Cena najema ene sobe je bila vrtoglavih 300 EUR. 300 EUR zato, da si deliš vse skupne prostore je bila za naju previsoka cena. Poleg tega se tudi sobe nise oddaja v dolgoročni najem. Odločila sva se, da bova vseeno poskušala najti stanovanje, ki se bo dolgoročno oddajalo, saj bi raje živela sama, kot pa v skupnosti. Vsake toliko se je na novo pojavil oglas, na nepremičninskih spletnih straneh, vendar, vsakega, ki je bil na novoobjavljena sva poklicala in je že bil oddano. Pomanjkanje stanovanj je bilo tako veliko, da niti nisi prišel na vrsto za ogled, saj je bil vmes že oddan. Po dolgem času sva imela tudi midva očitno “srečo”, saj sva poklical takoj, ko je bil oglas objavljen. Odšla sva na ogled in se dogovorila, da bova vzela stanovanje ne glede na to kakšne bo. In res se je tako zgodilo, ko sva prišla prva na ogled, so najemodajalca vseskozi klicali in povedal nama je, da mu bo pregorel telefon, ker ga nenehno kličejo za ogled stanovanja in da ima danes še veliko ogledov in da nimava veliko časa, saj kmalu pridejo že drugi na ogled. Zato sva si na hitro ogledala stanovanje in rekla, da ga vzameva, ker druge možnosti tako ali tako nisva imela. Nismo se morali niti pogovoriti o pogojih najema itn. Najemodajalec je povedal, da nama bo v kratkem sporočil za koga se je odločil. Odšla sva in mučnih 7 dni čakal, da nama sporoči ali sva bila “izžerebana” za stanovanje ali ne. Na koncu sva le bila. Vzela sva stanovanje, ki je v velikosti 32 kvadratnih metrov z najemnino 500 EUR na mesec in okoli 120 EUR stroškov. Torej mesečno skupaj nanese 620 EUR. Ko sva prišla na podpis pogodbe k notarju, sva želela, da se nekateri členi v pogodbi spremenijo, kot je denimo to, da je rezervni sklad strošek najemodajalca ter ne najemnika itn. Vendar je takoj odvrnil, da če se ne strinjava s pogoji ne potrebujeva podpisati pogodbe in si lahko poiščeva drugo stanovanje, saj bo brez težav našel drugega najemnika. Zato je bilo najino pogajalsko izhodišče izjemno slabo in sva se mogla strinjati z vsemi pogoji, ki nama jih je najemodajalec postavil.", "icon": "😱", "displayed_name": "Anonimno, Koper", "lat": "45.5480580", "lng": "13.7301880"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 6, "fields": {"description": "Bilo je že konec poletja in s prijateljico še vedno nisva našli primernega stanovanja za novo študijsko leto. Iz obupanih poskusov in prepolnih ogledov sob in stanovanj, že skoraj odnehava, ko se na spletu ponovno pojavi novo stanovanje. Nemudoma kontaktirala lastnico in se zmeniva za ogled. Stanovanje nama zagotovo ni bilo všeč, saj je šlo za bivši poslovni prostor z izložbenimi okni, vsega skupaj nekaj 30 kvadratnih metrov v vlažnem starem kletnem delu stanovanja. Veliko izbire nisva imeli, saj se je faks že začel in sva že cel teden prenočevali pri prijateljih in imeli svoje stvari vse okoli ljubljane. Podpiševa pogodbo, katere pogoj pa je bil prav tako plačilo za 10 mesec + varščina. To je skupaj naneslo okoli 4000 evrov, ki sva si jih takrat tudi morali sposoditi, vendar pa nama je takrat še prijazna lastnica zagotovila, da je v to enkratno plačilo vštet popust. Ob prevzemu je bilo stanovanje v katastrofalnem stanju, neočiščeno in s pokvarjenimi kosi pohištva. S prijateljico sva skrbno popisali v kakšnem stanju sva prejeli stanovanje in dokument predali lastnici, ki se je za situacijo opravičila in okrivila prejšnje najemnike, vendar je tudi ostalo pri tem. Odnosi z lastnico so se iz meseca v mesec slabšali, saj sva ob plačilu prvih stroškov prav tako ugotovili, da si je lastnica, ki je živela v zgornjem nadstropju vse stroške delila na 3 dele, torej po osebi, sama je plačevala ⅓ in midve ⅔, čeprav je bilo njeno stanovanje tudi občutno večje. Ker posebnega števca za najino stanovanje ni bilo tudi realno nisva morali presoditi, kolikšna je najina poraba, zagotovo pa glede na razliko v velikosti stanovanja ni bilo preporcionalno. Tako sva recimo morali plačevati ⅔ RTV prispevka, ⅔ ogrevanja in ⅔ stroškov elektrike, komunale in vode. Mesečni stroški so se gibali okoli 200 evrov, pozimi krepko čez. Kljub večkratnem skupnem pogovoru lastnica ni želela drugače in naju vedno\r\nznova opozarjala, da na najin znesek vedno upošteva nekatere popusti, čeprav bi jih lahko samo na svoj del ipd. Zaradi predhodnega plačila nisva imeli veliko izbire in sva tako bili primorani ostati v stanovanju z enormnimi stroški. Ob izselitvi pa se je naš odnos še poslabšal, ko nama lastnica ni želela vrniti varščine v višini 300 evrov, češ, da je v tem času v stanovanju nastalo veliko škode; od plesni, izgubljenih predmetih in natrganih zavesah ipd. To vsekakor ni bilo res, saj sva ob vselitvi vse te pomanjkljivosti zaznali, vendar se gospa ni želela sestati z nama v živo prav tako ni komentirala popisa pohištva in tako sva na koncu ostali še brez varščine.", "icon": "🥶", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0569460", "lng": "14.5057520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 26, "fields": {"description": "Katastrofalne razmere za bivanje. Posebno pozimi", "icon": "🤬", "displayed_name": "Franjo", "lat": "46.5884510", "lng": "15.0308440"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 8, "fields": {"description": "S partnerjem imava pogodbo za nedoločen čas, vendar zaradi vztrajanja lastnikov nimava prijavljenega začasnega naslova. Gre za predelano garažo, za katero lastnika nimata urejenih vseh dovoljenj, da bi tu kdo bival. Cena je bila sprva 350 evrov brez stroškov za 27 kvadratov. Med epidemijo na srečo nisva imela bistvenega izpada prihodkov, vendar sta nama lastnika kljub temu na lastno pobudo znižala najemnino na 300 evrov. Prijaviti pa se še vedno nisva \"smela\" (vem, da nama pravno ne moreta preprečiti, vendar nočem izgubiti prve približno normalne najemniške situacije v tako stanovanjsko brezupnem mestu), kar je z omejitvijo gibanja na občine in regije med epidemijo pomenilo veliko finančno tveganje za oba, ker sva imela edino prijavljeno prebivališče v drugih krajih. Na srečo naju nikoli niso popisali glede tega, s samim stanovanjem pa sva zelo zadovoljna, saj je kljub majhnosti to prvič, da imava lastna vhodna vrata, katerih za nama ne bo nihče odklepal", "icon": "🤨", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana Center", "lat": "46.0549460", "lng": "14.5037520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 22, "fields": {"description": "V enem letu sem zamenjala 3 najemodajalce. Prva hiška je bila ob Ljubljanici, izgledala je res lepo, a nisem imela nikakršnih izkušenj z najemom in nisem vedela, kaksne so moje pravice. Gospa je prihajala po nekajkrat na teden, tudi če sem jo prosila, da naj ne pride. Obdržala je svoj ključ in si kar sama odklepala. Enkrat ga je celo dala delavcu, brez da bi me obvestila in ko sem prišla domov, sem v hiši našla neznanega moškega. Na koncu me je zagrabila panika, vsakič, ko sem jo zagledala. Prestavljala je moje stvari, če se ji niso zdele na pravem mestu. Hiša je imela tudi velik problem s plesnijo, za kaj je gospa okrivila mene (lokacija 2 metra od Ljubljanice na barju). Rekla je, da tega ni bilo še nikoli prej, po steni v dnevi sobi pa je tekla voda in količina plesni je bila izredno škodljiva za zdravje. Ko je gospa končno prišla pogledat, si je odklenila sama in ko sem stopila skozi vrata je začela vpiti name. Na koncu je priznala, da so to leto menjali streho in da so našli luknjo v izolaciji, a ne glede na to sem kriva jaz. Želela je priti posebej po najemnino in po vsako položnico. Bila je nočna mora. Ni mi vrnila 500 eur varščine in rekla, da je to popust, napisala je, da so razlogi, popraskana ponvica , manjka 5 brisač, črtica od kulija na kavču in ga mora zamenjati. Travmatično obdobje in res žalostno. Zdajšnjemu najemodajalce sem povedala, kako je bilo in mi je zagotavljal, da je on drugačen. V hišo sem se preselila, ker sem si želela imeti vrt, a nisem bila dovolj vztrajna, da bi ga prepričala, da to vključi v najemno pogodbo. Po enem mesecu obljub, da samo še malo, je rekel, da dogovor ne velja več. Z ženo sta prišla v soboto ob 9ih, da se pogovorimo in ona je začela vpiti, kako se spuca njen hladilnik. Tokrat sem vedela, da lahko zahtevam, da zapusti stanovanje. Na koncu sta rekla, da mi odpoveduje ta najemno pogodbo, ker je včeraj zjutraj na vrtu videla mojega prijatelja, kako je utrgal robido. Sploh ne vem, če boste verjeli, da je to res. Ampak sem vesela, da se bom selila in samo upam lahko, da bo naslednjič drugače.", "icon": "😥", "displayed_name": "Maša, Ljubljana", "lat": "46.0498700", "lng": "14.5066910"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 11, "fields": {"description": "V Ljubljani sem kot najemnik živel 10 let in v tem času sem zamenjal 8 najemnih stanovanj. Nekaj selitev je bilo prostovolnjih zaradi spremembe življenjske situacije, a kar 3 so bile neprostovoljno. Tako sem se v enem letu selil 4, saj sem slabo situacijo zamenjal s še slabšo. Šel sem iz najemnega stanovanja, kjer se je nad lastnikom izvajal rubež, ki je ogrožal tudi moje stvari, šel v hišo, ki sem jo najemal še s 7 drugimi. Oddajala se je na črno, lastnik je nenehno vstopal v hišo in redno uporabljal dnevno sobo. Ker so tudi to hišo obiskali rubežniki in ker smo bili v nenehnem konfliktu z lastnikom, sem se ponovno selil v novo stanovanje. V tem je lastnik živel v kleti in nenehno vstopal v stanovanje, ga slabo vzdrževal in ni izvajal popravil. Zaradi nezdržnega stanja sem se bil primoran ponovno seliti, a tokrat vsaj v bolj primerno stanovanje. V splošnem sem v 8 stanovanjih imel samo trikrat urejeno najemno pogodbo, se nenehno selil, sprejemal neprimerne pogoje bivanja, živel v slabih stanovanjih in bil v nenehni negotovosti. V 10 letih nisem imel doma, ampak samo začasne sobe brez stabilnosti.", "icon": "😵", "displayed_name": "Klemen, Ljubljana", "lat": "46.0519460", "lng": "14.5027520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 27, "fields": {"description": "V Ljubljani živim (s premori) že 10 let. V tem času sem zamenjala že vrsto stanovanj in stanodajalcev. Najbolj se mi je vtisnila v spomin izkušnja z najemanjem garsonjere v centru mesta. Dobila sem jo relativno poceni prek oglasa na Bolhi, kakšnih 5 let nazaj, ko cene še niso bile tako visoke. Lastniki so bili vredu, le stanovanje je imelo ogromen problem s plesnijo zaradi del na strehi. Tam sem bivala dve leti. Pred izetkom druge enoletne pogodbe sem šla na kavo z lastnico stanovanja. Osebno sem pogodbo želela podaljšati, samo če bi uredili plesen. Lastnica je začela pogovor z \"da to uredimo bo trajalo en mesec\" in končala s \"po tem obdobju bomo stanovanje raje oddajali na Airbnb-ju.\"", "icon": "😥", "displayed_name": "Tonja, Ljubljana", "lat": "46.0500040", "lng": "14.4992610"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 23, "fields": {"description": "Najemodajalka nam je dala pogodbo za še eno leto (vedno podaljšuje zgolj za 1 leto). Po podpisu je 2 tedna vsake 2 dni klicala in želela nov sestanek, kjer je imela nove, absurdne, pritožbe kaj vse smo uničili. Želela je, da podpišemo, da smo res uničili mi in da to v 14 dneh popravimo, sicer nam bo v prekinila pogodbo. Mi smo se za pomoč obrnili na odvetnika, ki nam je potrdil naše pravice do bivanja do konca leta, saj najemodajalka krivdnih razlogov ne more dokazati. Šlo je za izsiljevanje. Bivanje je bilo zelo stresno, občutek pomanjkanja varnosti pa zelo velik, še posebej, ker smo družina z majhnim otrokom.", "icon": "😵", "displayed_name": "Mojca", "lat": null, "lng": null}}]