NEZNOSNA NEGOTOVOST BIVANJA: stanje na ljubljanskem najemnem trgu

Celotno poročilo je na voljo na tej povezavi.

Neznosna negotovost bivanja - naslovna slika

Poročilo o stanju na ljubljanskem najemnem trgu

Stanje na ljubljanskem najemnem trgu se je v zadnjih letih močno poslabšalo. Najemnine so narasle, povečalo se je število najemnikov, spletni portali pa beležijo vse več stisk in vprašanj negotovih prebivalcev. Kot pojasnilo za trenutno situacijo ni dovolj reči, da ponudba zaostaja za povpraševanjem, saj ta razlaga zakriva dejanske razloge. Te najdemo v kombinaciji nezadostne gradnje tako zasebnih, predvsem pa javnih stanovanj, povečanja prebivalstva ter spremembe njegove strukture, zlasti pa v vedno večjem poblagovljenju stanovanj ter manku državne regulacije in nadzora najemnega trga.

V Mestni občini Ljubljana (MOL) število prebivalcev raste – uradne statistike beležijo 10.000 novih prebivalcev v zadnjih 10 letih, medtem ko gradnja stanovanj ne dohaja potreb. V letu 2021 je bilo število stanovanj na 1.000 prebivalcev 441, kar je precej manj kot v drugih evropskih prestolnicah, kjer je ta številka okrog 500. Kar se gradi na trgu, večini ni dostopno in ni v skladu s strukturo in potrebami gospodinjstev, pač pa se novogradnje večinoma prodajajo kot nadstandard, predvsem pa kot investicijo. Čeprav število neprofitnih najemnih stanovanj raste, pa jih je glede na zabeleženo potrebo še zmeraj približno desetkrat premalo. Pri tem lahko predvidevamo, da so dejanske potrebe še višje in da se bodo ob tako visokih cenah za tržni najem in nakup v prihodnje še znatno povečevale.

Vse več gospodinjstev nima druge možnosti, kot da stanovanje najame na trgu, pri čemer so prisiljeni sprejemati številne kompromise, ki negativno vplivajo na kakovost njihovih življenj. Uradno število najemnikov, ki ga navaja Statistični urad RS (SURS) je od leta 2011 do 2021 z vmesnimi padci zraslo za okoli 6.500, medtem ko se je število najemnih stanovanj povečalo za približno 2.000 (sem sodijo tudi javna najemna stanovanja). Ena od posledic nedostopnega lastništva in manka neprofitnih stanovanj je rast najemnin, ki naj bi se glede na pričakovanja v prihodnjih letih še višale. Že sedaj so cene močno narasle in so bile po oceni Deloitta v letu 2022 za 10 % višje od leta prej. A pri tem velja opozoriti, da o stanju na najemnem trgu, številu stanovanj, ki se oddajajo, in številu gospodinjstev, ki najemajo na trgu, ter višini najemnin izredno težko govorimo, saj država področja ne spremlja ali nadzoruje. Tako uradne institucije (Geodetska uprava RS – GURS) že nekaj let ne objavljajo več podatkov o najemnem trgu v Sloveniji ali pa jih objavljajo z izrazitim zadržkom (SURS). To pomeni, da nihče ne ve, koliko najemnikov živi v Ljubljani in koliko (najemnih) stanovanj potrebujemo.

Nekaj vpogleda v stanje na najemnem trgu nam ponuja portal Nepremičnine.net, na katerem je bilo na dan 13. 10. 2022 le 16 % enot cenejših od 500 evrov, kar 47 % pa je bilo dražjih od 1.000 evrov. Za dostojno življenje naj najemnina ne bi presegala 30 % dohodkov gospodinjstva, skupaj z vsemi stanovanjskimi stroški pa 40 %. Po tem standardu si oseba z minimalno plačo v Ljubljani sploh ne more privoščiti nobenega od ponujenih stanovanj na portalu, dostopnih bi ji bilo le 16 sob, katerih večji del pa je večposteljnih. Analiza oglasov kaže tudi, da manjše enote zahtevajo višjo najemnino na kvadratni meter kot večja stanovanja, kar pomeni, da je za samsko osebo (tudi s povprečnim dohodkom) izredno težko najti primerno in dovolj dostopno stanovanje.

Na trgu se pogosto ponujajo stanovanja slabe kakovosti, malih kvadratur in z vprašljivimi pogoji bivanja. To nakazuje, da je pomemben del prebivalstva primoran najemati slaba in draga stanovanja. Medtem ko najemniki iščejo streho nad glavo, so najemodajalci tisti, ki dejansko svobodno izbirajo. Oni lahko ob manku državnega nadzora in neuveljavljanju stanovanjske zakonodaje postavljajo pogoje in se pri tem odločajo med številnimi osebami, ki potrebujejo njihovo stanovanje. Enakopravno, enakovredno in svobodno razmerje med strankama (najemnik in najemodajalec), ki ga predpostavlja najemna pogodba, je le utvara, ki skriva neenaka razmerja moči in materialnih pogojev. Če želijo najemniki najeti stanovanje, se morajo prilagajati ne le ponudbi, ampak tudi volji najemodajalca.

Obstoječi okvir najemnikov ne varuje in jim ne omogoča učinkovitega naslavljanja težav. Prvo in največjo oviro predstavlja že omenjena kratkoročna narava najemnih razmerij, ki najemnikom ne daje motivacije in zmožnosti, da se zoperstavijo lastnikom. Če zahtevajo spoštovanje zakonodaje, tvegajo, da jim lastnik ne bo podaljšal najemne pogodbe, s čimer postane izboljšanje pogojev bivanja brezpredmetno. Drugo oviro predstavlja nizka stopnja informiranosti najemnikov, predvsem pa odsotnost institucij, ki bi jih ozaveščale o pravicah ter jih podpirale pri njihovem udejanjanju. Ob kršitvah so najemniki običajno sami, na drugi strani pa imajo lastnike, ki so pogosto bolje informirani, predvsem pa v materialno boljšem položaju. Zaradi odsotnosti podpornih institucij tudi prepoznane kršitve ostanejo nenaslovljene. Tretjo oviro pa predstavlja odsotnost ustreznih inšpekcijskih mehanizmov in učinkovitih formalnih postopkov naslavljanja kršitev. Dodatne težave povzroča še neobstoj progresivnega nepremičninskega davka, ki bi zagotavljal vir za financiranje javne stanovanjske preskrbe, hkrati pa bi investitorje odvračal od špekulativnega delovanja, kar bi dolgoročno pripeljalo do umiritve cen najema in nakupa stanovanja.

Tržnim najemnikom nenehno preti izguba stanovanja ali poslabšanje pogojev bivanja, njihova usoda je odvisna od kapric ali dobre volje lastnika, bivalni prostor pa je pogojen z razmerami na trgu. Jasno je, da tržni najem ne deluje, saj ne opravlja svoje osnovne funkcije: zagotavljanja varnih, dostopnih in primernih domov. Prej nasprotno.

Zato lokalno oblast pozivamo: za stanovanjsko področje naj občina nameni več virov in ga tudi kadrovsko okrepi ter se aktivno zavzame za krepitev stanovanjske politike na državni ravni; oblikuje naj lokalno svetovalnico za tržne najemnike, kamor se bodo lahko obrnili s svojimi težavami in dobili podporo; občina naj izvede celostno analizo stanovanjskih razmer v mestu z izvedbo popisa prebivalstva in stavbnega fonda; okrepi in pospeši naj gradnjo javnih najemnih stanovanj in drugih oblik dostopne gradnje (npr. stanovanjske zadruge), saj zgolj te oblike bivanja prinašajo dolgoročne ter stabilne pogoje.




Celotno poročilo je na voljo
na tej povezavi.


[{"model": "home.rentalstory", "pk": 52, "fields": {"description": "I was an Erasmus student at the University of Ljubljana this semester and I was coming from Skopje, North Macedonia to Ljubljana, Slovenia. I have an Agreement with my landowner for renting a room (apartment). I had received confirmation from Upravna Enota Ljubljana for my residence address there and I have fulfilled my financial duties (paying the rent and the deposit) towards the landowner.\r\n\r\nI came to Ljubljana in February with my boyfriend who was helping me to move in Ljubljana since I had many things with me and to be with someone close for the first few days. We told the landowner and his wife that he was going to stay for a few days and firstly they lied that I had no rights to have guests, but they allowed him to stay. He informed me falsely about my tenant rights.\r\n\r\nHowever, the day after that the landowner came once again arguing and convincing me that staying with my boyfriend is unacceptable and unprovable. We told him that we had rights to stay together because we are in a romantic relationship. He told me “I don’t care, anyone can be whatever he likes to be as long as no one comes here and he is not promiscuous.” and explained that I should not be able to call for people while I am there since his house is not a brothel. He also stated that I should always inform him when someone is coming to my room. Then he left the room and banged the door while his wife was outside listening to our conversation. But then he came back again and said that he had to report my boyfriend as his guest because of an Inspection for housing, but that we would have to pay him 50 euros for that. We agreed, but we did not receive a receipt for the payment. He did not inform me about the methodology of payment and how he calculated exactly 50 euros for the nights even though he reported that my boyfriend is his guest, and he was staying in my room. He also had taken personal information of my boyfriend even though he had no rights to make a copy of his passport.\r\n\r\nWhile my partner was there the landowner came unannounced two or three times to explain and to argue that if I did not obey the rules, which are not stated in the Law for Housing of the Republic of Slovenia, they could throw me out and could keep the advance payment. After a few days, my boyfriend left. He broke the Law two or three times because came unannounced and inspected the room as if I was a criminal. Several times he noted that I should report whoever comes to my room even if it is only as a guest (meaning even if he/she did not sleep there).\r\n\r\nIn the following two months they (the landowner and his wife) were constantly guarding me and controlling me when I would come home and go out and she had a habit to look through my window when she had the chance to move by my room (apartment). They were pressuring me and controlling whenever I was moving in the yard.\r\n\r\nIn March I informed my landowner that my boyfriend was going to visit me and that he is going to stay for few days and that I had Confirmation for my residence address from Upravna Enota Ljubljana and that he had no obligation to report him at the Police, but that I would do that. He knew that I should have done that, but he told me that he could not stay longer than three or four days, which I knew was a violation of my rights as a tenant. But I did not argue with him because I was afraid of him and I was scared that I may have problems with him.\r\n\r\nWhen he came I reported to the Police station Vič that my boyfriend had come to stay at my apartment and there were no problems because I had my Agreement and every other document needed. But my landlord came again in my room and started threatening that they would call the police and that he is not interested, that we are boyfriends and that he is not a tenant to me, but a landowner. He together with his wife came to tell me that I would be thrown out on the street tomorrow morning (meaning the day after the quarrel).\r\n\r\nThey threatened me that I have now rights here in Ljubljana, Slovenia and that I should not speak about my rights and that I should go back to North Macedonia and I was very afraid.\r\n\r\nHowever, after those unpleasant evenings I decided to move away. I had found another apartment with the help of my friend who lives in Ljubljana and I was relieved that I was done with these criminals. I did report him at FURS because I was sure that he had not paid his taxes. I hope that nobody else would get in a similar situation like I was with him. Now, I am back in Skopje and I am really relieved that everything was done, but I also wanted to inform some potential tenants there.\"", "icon": "😥", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0302590", "lng": "14.5010620"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 30, "fields": {"description": "Oba zaposlena, otrok star 12 let, zivimo na 20m2. Ena soba+mini kopalnica in temu recejo danes Garsonjera. Nikoli ne vidimo racunov, vse se placuje pavsal. To je vecstanovanjska bajta, v kateri je 14 taksnih lukenj. oz. nasa je med vecjimi. Placujemo 350€\r\n\r\nPred 12timi leti smo pa ziveli na 45m2,2 sobni flet in terasa, za 450€ s stroski vred.\r\n\r\nNi stanovanj za najeti, da ne bi pustil 3/4place. In se to so stare jugo rupe, z zastarelim pohistvom in grabezljivimi stanodajalci.\r\nCe imas hisnega ljubljencka in otroka je ze skoraj nemogoce dobiti kaj za najeti.\r\n\r\nTa drzava je karikatura in farsa, kot nasi politiki.", "icon": "🤮", "displayed_name": "Rosvita, Maribor", "lat": "46.5558880", "lng": "15.6490140"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 34, "fields": {"description": "Sem reden plačnik lastnik nam kar posilja da moremo plačat zavarovanje 3×po35.00€ +3×30.0 zemliški prispevek in 42 € rezervni sklad mamo skupni wc nic ne skrbi en fanr nima tople vode ker ga lastnik ne zamenja ker se je pokvaru dela kar hoče kasne pravice imamo mi najemniki", "icon": "😥", "displayed_name": "Hari", "lat": null, "lng": null}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 10, "fields": {"description": "Stanovanje sva začela iskati že precej kmalu - štiri mesece pred začetkom študijskega leta, saj sva vedela, da se seliva v turistično in univerzitetno mesto, kjer bo izjemno težko najti stanovanje. Najin strah je bil upravičen in se je uresničil. Ob prvem pregledu oglasov, je bilo v celotnem Kopru takrat za najem na voljo zgolj 5 stanovanj, vsa pa so bila cenovno nedostopna. Večina jih je bila v velikosti od 50 kvadratnih metrov do 60 s ceno od 600 do 700 EUR na mesec plus stroški. To je bila previsoka cena za dva, ki nimata rednih dohodkov. Poleg visoke najemnine, je v istrskih mestih pogosto značilno, da se nepremičnine zaradi turizma oddajo zgolj od oktobra do konec maja, ker imajo najemodajalci čez poletje v teh stanovanjih turiste. Zato je bilo nemogoče najti primerno ceno, še bolj nemogoče pa najti nepremičnino, ki bi jo lahko najemal dolgoročno. Midva pa sva iskala nepremičnino, ki bi jo lahko najemala dolgoročno, saj ne živiva več pri starših in se čez poletje ne moreva seliti domov. Ker v tem obdobju ni bilo novih oglasov in tudi nepremičnin, ki bi se dolgoročno oddajale, sva bila izjemno obupana in sva začela iskati tudi sobe. Vendar tudi sobe niso bile ugodne. Cena najema ene sobe je bila vrtoglavih 300 EUR. 300 EUR zato, da si deliš vse skupne prostore je bila za naju previsoka cena. Poleg tega se tudi sobe nise oddaja v dolgoročni najem. Odločila sva se, da bova vseeno poskušala najti stanovanje, ki se bo dolgoročno oddajalo, saj bi raje živela sama, kot pa v skupnosti. Vsake toliko se je na novo pojavil oglas, na nepremičninskih spletnih straneh, vendar, vsakega, ki je bil na novoobjavljena sva poklicala in je že bil oddano. Pomanjkanje stanovanj je bilo tako veliko, da niti nisi prišel na vrsto za ogled, saj je bil vmes že oddan. Po dolgem času sva imela tudi midva očitno “srečo”, saj sva poklical takoj, ko je bil oglas objavljen. Odšla sva na ogled in se dogovorila, da bova vzela stanovanje ne glede na to kakšne bo. In res se je tako zgodilo, ko sva prišla prva na ogled, so najemodajalca vseskozi klicali in povedal nama je, da mu bo pregorel telefon, ker ga nenehno kličejo za ogled stanovanja in da ima danes še veliko ogledov in da nimava veliko časa, saj kmalu pridejo že drugi na ogled. Zato sva si na hitro ogledala stanovanje in rekla, da ga vzameva, ker druge možnosti tako ali tako nisva imela. Nismo se morali niti pogovoriti o pogojih najema itn. Najemodajalec je povedal, da nama bo v kratkem sporočil za koga se je odločil. Odšla sva in mučnih 7 dni čakal, da nama sporoči ali sva bila “izžerebana” za stanovanje ali ne. Na koncu sva le bila. Vzela sva stanovanje, ki je v velikosti 32 kvadratnih metrov z najemnino 500 EUR na mesec in okoli 120 EUR stroškov. Torej mesečno skupaj nanese 620 EUR. Ko sva prišla na podpis pogodbe k notarju, sva želela, da se nekateri členi v pogodbi spremenijo, kot je denimo to, da je rezervni sklad strošek najemodajalca ter ne najemnika itn. Vendar je takoj odvrnil, da če se ne strinjava s pogoji ne potrebujeva podpisati pogodbe in si lahko poiščeva drugo stanovanje, saj bo brez težav našel drugega najemnika. Zato je bilo najino pogajalsko izhodišče izjemno slabo in sva se mogla strinjati z vsemi pogoji, ki nama jih je najemodajalec postavil.", "icon": "😱", "displayed_name": "Anonimno, Koper", "lat": "45.5480580", "lng": "13.7301880"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 96, "fields": {"description": "Moral sem se izseliti, ker ni želela več dveh moških v stanovanju. V stanovanju smo bili štirje, s cimrom sva si delila sobo in dve punci vsaki s svojo sobo. Po enem letu sva morala ven kljub rednemu plačevanju in upoštevanju reda. Razlog je bil dobesedno to da noče moških v stanovanju. Ne vem zakaj.", "icon": "🤷", "displayed_name": "Žiga, Maribor", "lat": "46.5610000", "lng": "15.6240000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 33, "fields": {"description": "Živela sem v tem stanovanju približno eno leto. Situacija je bila taka, da sem najemodajalki plačevala 330EUR na mesec plus stroški, lastnik hiše pa je bil njen pol-sin. Ta pol-sin je gradil luksuzna stanovanja na podstresju te staromeščanske hiše v kateri sem najemala garsonjero. Zelo kmalu sem ugotovila, da je v stanovanju plesen, najemodajalka je prepleskala to plesen z eno barvo ,ki naj bi pomagalo s tem. Kupila mi je tudi razvlažilec (saj nisem mogla sploh stanovanja prezračevati). Potem enkrat spomladi sem imela poplavo v stanovanju, najemodajalka je kr neki zasilikonirala in mi rekla, da nej sam počakam, da neha kapljati. Živela sem v vlažnem, smrdečem stanovanju približno 1 teden, potem pa je nehalo kapljati. Zdaj, ko nazaj gledam, vidim, da bi se morala zase postaviti, ampak me je bilo preveč strah posledic in nisem poznala svojih pravic kot najemnik. Pred parimi meseci mi pa je lastnik hiše (torej pol-sin) sporočil, da bom mojo najemnino njemu plačevala. Meni ni bilo jasno zakaj, ker sem zdaj že skoraj eno leto plačevala moji najemodajalki in ni bilo nobenega problema, nakar mi on odgovori, da če mu ne plačam, bo do konca meseca klical izselitveni servis (torej, bi kršil mojo najemniško pogodbo). Jaz to sporočim najemodajalki, nakar se lastnik hiše umiri. Čez kakšen mesec pa so mi vlomili v stanovanje in mi ukradili cca 800EUR stvari. Jaz to sporočim najemodajalki, ona mi pa pove, da naj ne kličem policije, saj mi ne bodo morali pomagati. Jih vseeno kličem, naredijo zapisnik in mi povejo, da se ne da nič narediti. Zaradi vloma nisem morala zakleniti stanovanje, najemodajalka je pa potrebovala 4 dni, da je ''popravila'' vrata (z manjšim brcem bi mi lahko kdorkoli spet notri prišel). Ko sem jo vprašala, kako naj situacijo sporočim zavarovalnici (ob vselitvi mi je rekla, da je stanovanje zavarovano) mi pove, da je zavarovanje že zdavnaj poteklo. Kmalu za tem ji sporočim, da se želim izseliti, saj se ne počutim več varno v tistem stanovanju. Z izselitvijo mi je želela zaračunati še za vzmetnico, ki je bila v stanovanju, ko sem se vselila, nakar jo spomim, da je ona to vzmetnico že prej odpeljala na odpad.", "icon": "😨", "displayed_name": "Agnes, Ljubljana", "lat": "46.0477400", "lng": "14.5072200"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 61, "fields": {"description": "V tretjem študentskem stanovanju sva s fantom za eno sobo plačevala 420eur. Za razmere kar dobra cena. Lastniku se je zdelo sprejemljivo, da večkrat brez najave, brez trkanja ali zvonjenja »pride na obisk«. Tudi soseda iz spodnjega stanovanja mi je povedala, da se je enkrat »po pomoti« znašel v njihovem stanovanju. Oklical se je za hišnika in tako »urejal« nepotrebne zadeve po stanovanju – teh, ki bi jih bilo treba, pa seveda ne. Cimri sta povedali, da je prej velikokrat vstopil tudi v njihove sobe in npr. odnašal napol prazne smeti (vse smo bile zelo zavzete za ločevanje odpadkov, on pa je pograbil smeti in jih skupaj dal v eno vrečo), termostat pa je seveda vedno premaknil na okoli 16 stopinj. Sama sem opazila, da mi je po njegovih obiskih kdaj kakšna malenkost tudi zmanjkala iz hladilnika in kopalnice. Ko se je v sobi in po stanovanju pojavila plesen, sem to večkrat urejala sama. Najbolj mi je ostalo v spominu, ko je prišel urejati termostat, ki je bil že več let bil pokvarjen. Zaradi zanimanja za tehnologijo in ker sem želela vedeti kaj se dogaja v stanovanju, sem ga na koncu vprašala kaj je torej sedaj naredil in kako bo to vplivalo na ogrevanje. Zadev mi ni želel pojasniti, ker »kaj to mene briga, itak ne bom razumela zakaj se gre«. Takrat sem se postavila zase in mu povedala, da takšen odnos ni primeren. Še isto leto sva se morala izseliti iz stanovanja (menda so ga potrebovali za družinskega člana, vendar so ga potem oddajali naprej).", "icon": "😔", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0519500", "lng": "14.5046960"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 55, "fields": {"description": "Ob iskanju stanovanja sem naletela na ponudbo, kjer gre za garsonjero, namenjeno za otroke lastnice, ko dopolnijo 18 let. Za stanovanje še odplačuje kredit, zato je najemnina v višini mesečnega obroka. Ker pa sem že v 2. polovici 20ih in mi je administrativna in življenjska muka dobivati vso pošto na naslov staršev 20 km stran (da ne govorim o zamujenih možnostih pridobiti neprofitno stanovanje, ker nisem tu prijavljena), sem prosila za pogodbo o najemu in možnost prijave bivališča (vsaj začasnega). Lastnica, ki naj bi sicer bila \"prijazna in super\", tega pod nobenim pogojem ni hotela omogočit. Kako dolgo moram še živeti kot neprijavljen otrok v tem mestu, morda do 30., 40. leta?!", "icon": "😡", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0648370", "lng": "14.5179480"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 16, "fields": {"description": "V Ljubljani bivam že skoraj 10 let. Pri tem sem, predvsem zaradi dvigov najemnin, menjal 5 stanovanj. Šele pri zadnjem stanovanju sem imel urejeno pogodbo, nikoli pa nisem imel možnosti prijaviti stalno prebivališče, kar pomeni, da se ne morem prijaviti na kandidaturo za javno najemno stanovanje, čeprav tukaj živim in delam.", "icon": "😔", "displayed_name": "Rok, Ljubljana", "lat": "46.0502720", "lng": "14.5040080"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 38, "fields": {"description": "Lastnik si je sam odklepal vrata, prihajal nenajavljeno. Ko sva bila s fantom novembra 3 dni brez tople vode mi je rekel, da sem histerična, ker ga na to opominjam vsak dan. V nekem trenutku se je odločil, da bo najini garsonjeri vzel dva kvadratna metra, da bo za sosednje stanovanje naredil kopalnico.", "icon": "🤬", "displayed_name": "Pia, Ljubljana", "lat": "46.0547070", "lng": "14.5154100"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 99, "fields": {"description": "Zavrnili me zaradi osebnih okoliščin sicer nikoli niso, ker spadam v preferiran krog (posameznik oz par brez otrok). Doživela sem pa kar nekaj klicev, kjer so me (ponavadi agenti) najprej prijetno povprašali za koliko oseb povprašujem oz koliko jih misli živeti v tem stanovanju. Klicala sem za stanovanja povprečne velikosti okoli 60kv metrov, in ko sem omenila da gre za par je na drugi strani slišno bolj navdušen agent začel razlagati da super, ja, to pa gre, \"veste ker tole stanovanje ni dovolj veliko za kaj več ljudi \". Iste taktike od večih agentov, hitro sem razumela da je to prikrito neprikrit način izločevanja družin. Katastrofa. \r\nNe predstavljam si stisk družin, ki si ne morejo privoščiti nakupa stanovanja in morajo upati, da naletijo na nekega najemodajalca, ki nima predsodkov do družin ter je pripravljen dati pogodbo za najem daljši od 11 mesecev.", "icon": "🤷", "displayed_name": "Tanja, Ljubljana", "lat": "46.0774320", "lng": "14.4820120"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 23, "fields": {"description": "Najemodajalka nam je dala pogodbo za še eno leto (vedno podaljšuje zgolj za 1 leto). Po podpisu je 2 tedna vsake 2 dni klicala in želela nov sestanek, kjer je imela nove, absurdne, pritožbe kaj vse smo uničili. Želela je, da podpišemo, da smo res uničili mi in da to v 14 dneh popravimo, sicer nam bo v prekinila pogodbo. Mi smo se za pomoč obrnili na odvetnika, ki nam je potrdil naše pravice do bivanja do konca leta, saj najemodajalka krivdnih razlogov ne more dokazati. Šlo je za izsiljevanje. Bivanje je bilo zelo stresno, občutek pomanjkanja varnosti pa zelo velik, še posebej, ker smo družina z majhnim otrokom.", "icon": "😵", "displayed_name": "Mojca", "lat": null, "lng": null}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 11, "fields": {"description": "V Ljubljani sem kot najemnik živel 10 let in v tem času sem zamenjal 8 najemnih stanovanj. Nekaj selitev je bilo prostovolnjih zaradi spremembe življenjske situacije, a kar 3 so bile neprostovoljno. Tako sem se v enem letu selil 4, saj sem slabo situacijo zamenjal s še slabšo. Šel sem iz najemnega stanovanja, kjer se je nad lastnikom izvajal rubež, ki je ogrožal tudi moje stvari, šel v hišo, ki sem jo najemal še s 7 drugimi. Oddajala se je na črno, lastnik je nenehno vstopal v hišo in redno uporabljal dnevno sobo. Ker so tudi to hišo obiskali rubežniki in ker smo bili v nenehnem konfliktu z lastnikom, sem se ponovno selil v novo stanovanje. V tem je lastnik živel v kleti in nenehno vstopal v stanovanje, ga slabo vzdrževal in ni izvajal popravil. Zaradi nezdržnega stanja sem se bil primoran ponovno seliti, a tokrat vsaj v bolj primerno stanovanje. V splošnem sem v 8 stanovanjih imel samo trikrat urejeno najemno pogodbo, se nenehno selil, sprejemal neprimerne pogoje bivanja, živel v slabih stanovanjih in bil v nenehni negotovosti. V 10 letih nisem imel doma, ampak samo začasne sobe brez stabilnosti.", "icon": "😵", "displayed_name": "Klemen, Ljubljana", "lat": "46.0519460", "lng": "14.5027520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 98, "fields": {"description": "Pred dvema letoma sem se razšla z dolgotrajnim partnerjem in sem nujno potrebovala drugo najemno stanovanje. Seveda sem imela službo v Ljubljani, poleg tega pa imam mačko. Večinoma se je ustavilo pri omembi mačke, če pa sem že prišla na ogled, pa so spraševali, če imam partnerja in me odslovili, ko sem rekla, da ne, saj da \"dva lažje plačujeta najemnino\", čeprav bi s plačo z lahkoto pokrila najemnino. Tudi v okolici Ljubljane žal ni bilo sreče. Na koncu sem se bila žal primorana preseliti na drug konec Slovenije in pustiti svojo dobro plačano službo, kar je žal zelo poslabšalo moj položaj.", "icon": "🙋🏽‍♀️", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0380000", "lng": "14.5180000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 36, "fields": {"description": "Vse je bilo super, do trenutka, ko je bilo treba podaljšati pogodbo. Lastnica nas je po hitrem postopku izselila, češ da uničujemo stanovanje in da taki ljudje ne moremo živeti pri njej. \r\nVse skupaj je bil plot, da nam ne vrne zelo visoke varščine. Dejansko se je v stanovanje vselila njena hčerka in so se odločili, da ne bodo več oddajali. Ko smo zagrozili z inšpekcijo, če ne vrne varščine je rekla ok, jo bom vrnila. Vendar je to trajalo kar nekaj mesecev, vsakič novi izgovori. Na koncu je rekla, da je njen sin grozno zbolel (KME) in da so stalno v bolnici ter, da naj jo razumemo. \r\n\r\nUgotovili smo, da je sin ok, ker je dokaj poznana oseba in je prosto hodil po mestu🤷🏻‍♂️ Ko smo jo soočili s tem je prišla nazaj tudi varščina.\r\n\r\nZelo žalostno, da se grejo take zadeve učitelji iz premožnih družin.", "icon": "🤥", "displayed_name": "Anonimno, Maribor", "lat": "46.5557740", "lng": "15.6459870"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 97, "fields": {"description": "Kot par v \"rodnih letih\" doživljava močno stisko. Pogodbe se večinoma pišejo do enega leta, midva pa bi si želela ustvariti družino, a si je ne, saj bi to potencialno pomenilo da bi bila se v visoki nosečnoati izseliti iz najemniškega stanovanja in poiskati nekaj novega. Po možnosti z novorojenčkom. To se nama, kot bodočima staršema zdi zelo neodgovorno. zato že nekaj let čakava in nabirava denar (ki ga ob najemanju tako ali tako ni veliko na strani), in čakava da se zadeve na stanovanjski fronti umirijo ter da cene padejo. K staršem ne moreva. Stanovanjski sklad je tudi gluh za take zadeve. Najemodajalci na ogledih sprašujejo ali načrtujeva družino, ali sem noseča pa kdaj bova noseča, komentirajo da 3 sobno stanovanje ni primerno za otroke, da že ne rabiva stanovanja tako hitro ker nisva še \"na cesti\". Hkrati je odpovedni rok pri prejšnjem stanovanju 3 mesece, pri novem pa moraš začeti plačevati takoj, tako da 3 mesece dvojno najemnino plačuješ... kako je to normalno? Oba delava od doma in to je problem ker bova preveč v stanovanju ...", "icon": "🙋🏽‍♀️", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0590000", "lng": "14.4870000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 25, "fields": {"description": "V najemu sem 11let. Prvo leto sem imela pogodbo za 120evr, placevala pa sem 350evr. Po preteku pogodbe mi najemodajalka ni izročila nove pogodbe, ampak me je za stalno prijavila in rekla, da je vse uredila. Vmes sem jo tudi prosila za pogodbo, pa je bil vedno odgovor, da je vse urejeno. Vsa leta sem redno plačevala najemnino na roke, brez podpisa o prejemu denarja, razen zadnje 6 mesecev. Zdaj pa sem dobila poziv odvetnice, da se moram izseliti. Elektriko mi je računala 5 centov več na kw. Kaj naj storim? Stanovanje iščem, a ga ne dobim za moje plačilne sposobnosti.", "icon": "😖", "displayed_name": "Anonimno, Primorska", "lat": "45.5282380", "lng": "13.7630240"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 37, "fields": {"description": "S punco sva našla krasno stanovanje. Cena, lokacija, stanje - vse super. OK, stanovanje rabi manjše popravke zaradi prejšnjega najemnika (napa, odtok), ampak to se da vse urediti. Super.\r\n\r\nAMPAK! Sosedje. Jezus kristus. Zgornji sosedje imajo dva mulca, ki cel dan skačeta. Tako, da kozarci rožljajo. Torej od 14h do 20h. Od 20h do 23h je mir, potem pa se iz nekega razloga zbudi mama medvedka in ropota do 1. ure ponoči. Vsako noč. Drsne omare, topotanje, stvari letijo po tleh... potem pa ura je 6:30 zjutraj in mali pamži že spet skačejo po stanovanju. \r\n\r\nKaj lahko naredim kot najemnik? Zelo malo. Problem je v tem, da nimava alternative za najem. Preprosto je ni. Premalo ponudbe.", "icon": "🚼️", "displayed_name": "E, Kranj", "lat": "46.2470000", "lng": "14.3530000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 22, "fields": {"description": "V enem letu sem zamenjala 3 najemodajalce. Prva hiška je bila ob Ljubljanici, izgledala je res lepo, a nisem imela nikakršnih izkušenj z najemom in nisem vedela, kaksne so moje pravice. Gospa je prihajala po nekajkrat na teden, tudi če sem jo prosila, da naj ne pride. Obdržala je svoj ključ in si kar sama odklepala. Enkrat ga je celo dala delavcu, brez da bi me obvestila in ko sem prišla domov, sem v hiši našla neznanega moškega. Na koncu me je zagrabila panika, vsakič, ko sem jo zagledala. Prestavljala je moje stvari, če se ji niso zdele na pravem mestu. Hiša je imela tudi velik problem s plesnijo, za kaj je gospa okrivila mene (lokacija 2 metra od Ljubljanice na barju). Rekla je, da tega ni bilo še nikoli prej, po steni v dnevi sobi pa je tekla voda in količina plesni je bila izredno škodljiva za zdravje. Ko je gospa končno prišla pogledat, si je odklenila sama in ko sem stopila skozi vrata je začela vpiti name. Na koncu je priznala, da so to leto menjali streho in da so našli luknjo v izolaciji, a ne glede na to sem kriva jaz. Želela je priti posebej po najemnino in po vsako položnico. Bila je nočna mora. Ni mi vrnila 500 eur varščine in rekla, da je to popust, napisala je, da so razlogi, popraskana ponvica , manjka 5 brisač, črtica od kulija na kavču in ga mora zamenjati. Travmatično obdobje in res žalostno. Zdajšnjemu najemodajalce sem povedala, kako je bilo in mi je zagotavljal, da je on drugačen. V hišo sem se preselila, ker sem si želela imeti vrt, a nisem bila dovolj vztrajna, da bi ga prepričala, da to vključi v najemno pogodbo. Po enem mesecu obljub, da samo še malo, je rekel, da dogovor ne velja več. Z ženo sta prišla v soboto ob 9ih, da se pogovorimo in ona je začela vpiti, kako se spuca njen hladilnik. Tokrat sem vedela, da lahko zahtevam, da zapusti stanovanje. Na koncu sta rekla, da mi odpoveduje ta najemno pogodbo, ker je včeraj zjutraj na vrtu videla mojega prijatelja, kako je utrgal robido. Sploh ne vem, če boste verjeli, da je to res. Ampak sem vesela, da se bom selila in samo upam lahko, da bo naslednjič drugače.", "icon": "😥", "displayed_name": "Maša, Ljubljana", "lat": "46.0498700", "lng": "14.5066910"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 6, "fields": {"description": "Bilo je že konec poletja in s prijateljico še vedno nisva našli primernega stanovanja za novo študijsko leto. Iz obupanih poskusov in prepolnih ogledov sob in stanovanj, že skoraj odnehava, ko se na spletu ponovno pojavi novo stanovanje. Nemudoma kontaktirala lastnico in se zmeniva za ogled. Stanovanje nama zagotovo ni bilo všeč, saj je šlo za bivši poslovni prostor z izložbenimi okni, vsega skupaj nekaj 30 kvadratnih metrov v vlažnem starem kletnem delu stanovanja. Veliko izbire nisva imeli, saj se je faks že začel in sva že cel teden prenočevali pri prijateljih in imeli svoje stvari vse okoli ljubljane. Podpiševa pogodbo, katere pogoj pa je bil prav tako plačilo za 10 mesec + varščina. To je skupaj naneslo okoli 4000 evrov, ki sva si jih takrat tudi morali sposoditi, vendar pa nama je takrat še prijazna lastnica zagotovila, da je v to enkratno plačilo vštet popust. Ob prevzemu je bilo stanovanje v katastrofalnem stanju, neočiščeno in s pokvarjenimi kosi pohištva. S prijateljico sva skrbno popisali v kakšnem stanju sva prejeli stanovanje in dokument predali lastnici, ki se je za situacijo opravičila in okrivila prejšnje najemnike, vendar je tudi ostalo pri tem. Odnosi z lastnico so se iz meseca v mesec slabšali, saj sva ob plačilu prvih stroškov prav tako ugotovili, da si je lastnica, ki je živela v zgornjem nadstropju vse stroške delila na 3 dele, torej po osebi, sama je plačevala ⅓ in midve ⅔, čeprav je bilo njeno stanovanje tudi občutno večje. Ker posebnega števca za najino stanovanje ni bilo tudi realno nisva morali presoditi, kolikšna je najina poraba, zagotovo pa glede na razliko v velikosti stanovanja ni bilo preporcionalno. Tako sva recimo morali plačevati ⅔ RTV prispevka, ⅔ ogrevanja in ⅔ stroškov elektrike, komunale in vode. Mesečni stroški so se gibali okoli 200 evrov, pozimi krepko čez. Kljub večkratnem skupnem pogovoru lastnica ni želela drugače in naju vedno\r\nznova opozarjala, da na najin znesek vedno upošteva nekatere popusti, čeprav bi jih lahko samo na svoj del ipd. Zaradi predhodnega plačila nisva imeli veliko izbire in sva tako bili primorani ostati v stanovanju z enormnimi stroški. Ob izselitvi pa se je naš odnos še poslabšal, ko nama lastnica ni želela vrniti varščine v višini 300 evrov, češ, da je v tem času v stanovanju nastalo veliko škode; od plesni, izgubljenih predmetih in natrganih zavesah ipd. To vsekakor ni bilo res, saj sva ob vselitvi vse te pomanjkljivosti zaznali, vendar se gospa ni želela sestati z nama v živo prav tako ni komentirala popisa pohištva in tako sva na koncu ostali še brez varščine.", "icon": "🥶", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0569460", "lng": "14.5057520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 90, "fields": {"description": "Non-Slovenians who speak English: I've never been a tenant in Slovenia (thank f***) but in over 19 years here have experienced the many forms of discrimination against foreigners and modern ity you can expect. \r\n\r\nIf you have been suckered into coming here by PR lies like I was, and need more than the very friendly offers of help from locals - who really just want to meet someone who knows something and practice their English without paying the 30 euros per hour they charge each other - you can ask me your question and I will do my best. \r\n\r\nContact details at http://www.voy.si/r. \r\n\r\nWhile this site stands out as something of an exception, the majority of the allegedly helpful organisations are merely Potemkin villages and like all villagers Slovenians are generally more sensitive about their perceived collective reputation than your problems with their extensive bureaucracies - which unfortunately do not pay enough for their employees to understand. Usually you have to explain their own rules to them and this will be followed by shrugging.\r\n\r\nI think you can see from these stories there is a yawning chasm between the legal theory and practice, and my advice is to think like a scheming but rudderless blackmailer from the get-go.\r\n\r\nThis post may not appear though, as however charming they may appear, the owners of this society really don't like the idea of two or more foreigners ganging up against them and their nonsense.", "icon": null, "displayed_name": "Julian, Ptuj", "lat": "46.4190000", "lng": "15.8650000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 27, "fields": {"description": "V Ljubljani živim (s premori) že 10 let. V tem času sem zamenjala že vrsto stanovanj in stanodajalcev. Najbolj se mi je vtisnila v spomin izkušnja z najemanjem garsonjere v centru mesta. Dobila sem jo relativno poceni prek oglasa na Bolhi, kakšnih 5 let nazaj, ko cene še niso bile tako visoke. Lastniki so bili vredu, le stanovanje je imelo ogromen problem s plesnijo zaradi del na strehi. Tam sem bivala dve leti. Pred izetkom druge enoletne pogodbe sem šla na kavo z lastnico stanovanja. Osebno sem pogodbo želela podaljšati, samo če bi uredili plesen. Lastnica je začela pogovor z \"da to uredimo bo trajalo en mesec\" in končala s \"po tem obdobju bomo stanovanje raje oddajali na Airbnb-ju.\"", "icon": "😥", "displayed_name": "Tonja, Ljubljana", "lat": "46.0500040", "lng": "14.4992610"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 32, "fields": {"description": "S fantom sva prejšnje poletje iskala stanovanje. Zgolj zaradi tega, ker sva dva fanta, sva bila deležna ogromno diskriminacije in neprijetnih osebnih vprašanj. Najbolj naju je presenetila ena lastnica, ki naju je po tem, ko je izvedela, da sva istospolni par vprašala kakšno je najino spolno življenje, saj kot lastnica ne želi, da bi se v njenem stanovanju izvajale orgije.", "icon": "👬", "displayed_name": "Jan, Ljubljana", "lat": "46.0516420", "lng": "14.5006460"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 71, "fields": {"description": "Najela sem pritlično stanovanje in že kmalu po najemu doživela stalne (skoraj vsakodnevne) obiske najemodajalca, ki je pojasnil, da ima na obrobju hiše lopo in tja pride kdaj po stvari. Dostop do lope je ravno mimo mojega atrija, tako da lastnika zdaj skoraj vsak dan srečujem. Ko se mi je pokvaril pralni stroj, mi je dejal, da on oddaja neopremljeno stanovanje in da so vsi stroški aparatov, ki so že bili od prej v stanovanju, moji. Luštno :)", "icon": "😭", "displayed_name": "Mia, Ig", "lat": "45.9580000", "lng": "14.5280000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 72, "fields": {"description": "Garsonjero sem vzela v najem, ker je bila blizu službe. Čeprav velika le 25 kv. metrov, sem v njej preživela 2 leti predvsem zaradi korektnih lastnikov. Ko me je \"stresel\" star štedilnik, sta ga naslednji dan zamenjala. Niti enkrat nista preverjala, kaj počnem v stanovanju, jaz pa sem redno plačevala najemnino in imela korekten odnos do njiju. Odselila sem se, ker je bila mala garsonjerica prevroča/pretopla in sčasoma premajhna zame. Žal nisem šla v boljši najem, tako da zdaj iščem novo stanovanje - že 9ič.", "icon": "😔", "displayed_name": "Francka, Ljubljana", "lat": "46.0560000", "lng": "14.5010000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 67, "fields": {"description": "Placevanje na roko to je podn od drzave, ki omogoca taksne stvari. Radi bi dvignali davke ze samo ce bi resili placevanje najnin na roke bi tolko kapnlo v drzavno blagajno da bi se smejali. Zakaj s tako zacel pisati, imam izkusnjo najnina v pogodbi napisana z ceno 180€ za 65 kvadratov skoraj novo stanovanje delno opremleno. Seveda vsak, ki taksno pogodbo vidi, da nekaj ne stima, razen nase javne institucije, davkarija, kvazi inspektorat. Ko je potrebno najemnino placat seveda ni znesek iz pogodbe ampak ke znesek kar x2. Ko pa se zbudnis in zelis placati ali po pogodbi ali preko trr pa prispe odgovor lahko greste vas ne zadrzujem. Seveda v vseh letih koliko se jih je menjalo v stanovanju se ni lastnik nikoli prepleskal ampak kar oddal taksno naprej. Ceprav vsalemu, ki gre ven uze 250€ za ciscenje in pleskanje, ki pa tega ne opravi. Dokler tega drzava ne bo zacela nadzorovat boko bogati se bol bogati, in bodo nas zanicevali a sami ne vejo kaj je sluzba vsaki dan 8 ur ob istem casu. In kaj je iti na morje na hrvasko za teden dni in ne namesto na maldive za skorak mesec dni.\r\nMoja izkusnja, ki jo zelim spravit na ravem da se more vse digotalizirat tudi placevanje najemnin.", "icon": "🤮", "displayed_name": "Anonimno", "lat": "46.4250000", "lng": "15.6060000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 8, "fields": {"description": "S partnerjem imava pogodbo za nedoločen čas, vendar zaradi vztrajanja lastnikov nimava prijavljenega začasnega naslova. Gre za predelano garažo, za katero lastnika nimata urejenih vseh dovoljenj, da bi tu kdo bival. Cena je bila sprva 350 evrov brez stroškov za 27 kvadratov. Med epidemijo na srečo nisva imela bistvenega izpada prihodkov, vendar sta nama lastnika kljub temu na lastno pobudo znižala najemnino na 300 evrov. Prijaviti pa se še vedno nisva \"smela\" (vem, da nama pravno ne moreta preprečiti, vendar nočem izgubiti prve približno normalne najemniške situacije v tako stanovanjsko brezupnem mestu), kar je z omejitvijo gibanja na občine in regije med epidemijo pomenilo veliko finančno tveganje za oba, ker sva imela edino prijavljeno prebivališče v drugih krajih. Na srečo naju nikoli niso popisali glede tega, s samim stanovanjem pa sva zelo zadovoljna, saj je kljub majhnosti to prvič, da imava lastna vhodna vrata, katerih za nama ne bo nihče odklepal", "icon": "🤨", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana Center", "lat": "46.0549460", "lng": "14.5037520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 26, "fields": {"description": "Katastrofalne razmere za bivanje. Posebno pozimi", "icon": "🤬", "displayed_name": "Franjo", "lat": "46.5884510", "lng": "15.0308440"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 29, "fields": {"description": "Moj problem pri stanovanju je ta, da ne zelijo otrok. Vem da imajo.pravico oddati kot zelijo vendar sem v stiski ker me ne vzamejo zaradi otrok. Kljub redni zaposlitvi...naj bi bili nekako \"zaščiteni\", da nas ne morejo izseliti..ko bi potekla.pogodba. Jaz osebno sem vestna in odgovorna in mi kaj takega ne pride na misel..ampak zaradi nezaupanja ostanes na cesti...kako bi lahko lastnikom drugače dokazala da sem redna placnica?", "icon": "😥", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0793040", "lng": "14.5181640"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 56, "fields": {"description": "Lani sem najela stanovanje. Kmalu se je izkazalo, da v stanovanju ne delajo niti osnove - težave z elektriko in gretjem. Za popravila se mi je javilo zadnji dan in tudi trajalo je dva meseca, da se je vse popravilo.\r\nLastniku se zdi čisto ok, da v stanovanje vstopa brez najave. V pogodbi bilo zapisano, da je potrebno omogočiti vstop enkrat na dva meseca, on je bil v stanovanju večkrat mesečno. Dvakrat čisto brez najave. Vprašanje tudi kolikokrat je vstopil, ko sem bila jaz odsotna.", "icon": "🤬", "displayed_name": "Anonimno, Maribor", "lat": "46.5592540", "lng": "15.6353080"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 31, "fields": {"description": "Najemala sem sobo v dvoetažni hiši. Zgoraj smo bili trije najemniki, spodaj lastnik. Stanovanje je bilo zelo slabo prilagojeno za tak način bivanja. Trije cimri smo vsak v svoji sobi imeli 'kuhinjo', delili smo si kopalnico, kjer je bil tudi pralni stroj. Ko sem bila na ogledu, moja 'kuhinja' še ni bila urejena, mi je pa lastnik zagotovil, da bo v naslednjem tednu. Tam sem bivala okoli 6 mesecev in nisem nikoli dobila tekoče vode, imela sem lijak, ki ni bil z ničemer povezan. Posodo sem pomivala v kopalni kadi. Lastnik je pogosto pijan posedal pred hišo cele noči in me vabil, naj se mu pridružim. Enkrat sta se s partnerko kregala v našem nadstropju na hodniku, hkrati sta poskušala obvladati še svojega velikega psa, ki je begal po hodniku. Vsake toliko je lastnik začel groziti, da mi bo zvišal stroške, če je bil na obisku moj fant, češ da so tako višji stroški za elektriko.", "icon": "💀", "displayed_name": "Lili, Ljubljana Rudnik", "lat": "46.0248000", "lng": "14.5344240"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 95, "fields": {"description": "Lansko študjsko leto sva s fantom najela stanovanje v Izoli. Stanovanje sta nama priporočala dva prijatelja, ki sta prej živela tam skupaj. Na začetku, ko sva se s fantom vselila je bilo vse uredu. Po enem mesecu, pa sva začela ob nedeljah, ko sva se vrnila v stanovanje dobivat \"pisemca\" na kuhinjski mizi, da je stanovanje razmetano, da ji ni všeč kako imava postavitev stvari itd. Takrat sem potem govorila z najemodajalko, da nama to ni všeč, da za vikend hodi v stanovanje, brez da nama pove in da pravzaprav nima pravice, so se stvari za kratek čas umirle. Ko je prišla zima, sva imela ponovno probleme z njo, ker nisva smela sušiti perila v stanovanju, ampak zunaj na vlagi (vsak si lahko predstavlja kako to zgleda) in da zaradi naju nastaja plesen v stanovanju (čeprav sva bila zelo čista vsak teden generalka, vsak dan zračenje stanovanja in vse potrebne stvari, da preprečiš plesen v stanovanju) ni pa pomislila na to, da je mogoče krivo to, da v najbolj mokrih tednih se še vedno ni ogrevalo, dalinjec za klimo pa nama je uzela, tako da si tudi s klimo nisva mogla nič pomagat. Spomladi sva pa v stanovanje dobila miš oz. se je že pozimi not zatekla, samo nisva šla za tem. In ko sva ji to omenila, je nastavila past lepilo (staro suho brez učinka) in potem sva seveda na lastne stroške miško sama ulovila ker ne moreš živeti tako dolgo časa. No, ko je pa prišel čas izselitve (ker seveda poleti na obali nimaš pravice do stanovanja zaradi turistov) sva s fantom celo stanovanje zglancala v nulo, da se niti enega praha ni poznalo, niti enega lasa več ni bilo nikjer. Ampak seveda, ko sva prišla po vračilo varščine, nama je zaračunala čiščenje stanovanja, češ da sva pustila svinjak. Oba sva si rekla \"naj ji bo za zdravila itak naju več ne bo videla\" in sva šla.", "icon": "😵", "displayed_name": "Anonimno, Izola", "lat": "45.5290000", "lng": "13.6470000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 87, "fields": {"description": "V prejšnjem najemniškem stanovanju sem imela pogodbo sklenjeno za eno leto do konca aprila. Mesec pred iztekom začnem pisati lastnici če bomo pogodbo podaljšali z aneksom za eno leto kot je to treba. Odgovora ni 14 dni kljub večim sms-jem, klici ignorirani. Začnem iskati novo stanovanje. Po dveh tednih odpiše da lahko kr tako se zmenimo da podaljša še za en mesec, brez aneksa. Namreč še ne vejo kaj hočejo s tem stanovanjem, zato naj bom pripravljena da si v vsakem trenutku premislijo če tukaj ostanem in bom naslednji dan na cesti. Po mesecu dni najdem novo stanovanje in sporočim da se selim ven. Plačujem najemnino še 30 dni odpovedneg roka, čeprav ne bi rabila, ker nismo podpisali aneksa (sem bila tam ilegalno tisti mesec). Ob predaji ključev lastnica ne želi vrniti varšcine, ces da so mislili da bom dlje v stanovanju in ima sedaj nepokrito luknjo ko bo prazno. Na koncu so stanovanje zaceli oddajati kot airbnb. S tem namenom so me zeleli drzati noter kot najemnika dokler niso dobili prvih bookingov s takim podaljsevanjem da ces lahko ostanem se 1 mesec pa potem vidimo.", "icon": "🤮", "displayed_name": "Janina, Ljubljana", "lat": "46.0570000", "lng": "14.5060000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 35, "fields": {"description": "Razen prijaznih cimrov (2) je bila izkušnja naravnost grozna. Najemodajalka ni poskrbela za osnovno delovanje stanovanja. Celo zimo smo bili brez gretja - ker smo si po njenem \"zmišljevali”... Tako smo imeli 14 ºC, morali greti na električne pečke in plačevati zelo drago za elektriko. Problem je bil v peči, ker je bila še iz časa Jugoslavije; lastnica je imela kolega serviserja, ki je prišel večkrat ampak nikoli uspešno popravil peči. Tuširal sem se v fitnesu, ker v stanovanju nismo imeli tople vode. Ko smo jo s tem soočali je bilo samo grozno nesramna in ni uredila ničesar. Pogodbo je napisala sama, bila je tako luknjasta, da je nismo mogli preklicati. Ko smo se želeli izseliti je zagrozila, da nas bo tožila za vse kar imamo, če prekinemo pogodbo (bila je napisana nekako tako, da če se ona ne strinja z odpovedjo ne moreš odpovedati pogodbe). Grozna izkušnja! Zakaj sem se preselil v študentski dom...", "icon": "🏃", "displayed_name": "Primož, Maribor", "lat": "46.5589610", "lng": "15.6368900"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 53, "fields": {"description": "Štiri leta sem na Štajerskem najemala stanovanje za 300 evrov mesečno, kar je bila fer cena za čas, ko sem takrat iskala stanovanje.. Z lastnikoma nisem imela težav, niti ne kaj dosti stika. Tik pred potekom pogodbe pa sta se najavila, da prideta na obisk, pregled stanovanja, kar jima pač zakon dovoljuje enkrat letno. Stanovanje sta pregledovala in mi očitala malenkosti v stanovanju, ki so stvar obrabe in pač poškodbe, ki se zgodijo, če kupiš najcenejše pohištvo (recimo to, da gredo predali narazen kljub temu, da sem jih sama zlepila z lepilom - pa tak btw, to je bilo že takoj ob vselitvi, ampak kot mlada in naivna gospodična tega nisem fotografirala). Takrat sta tudi poudarila, da je parket že star in bi ga bilo treba menjati. Ko smo se vsedli, sta rekla, da verjetno pričakujem, da bosta glede na trg dvignila najemnino. Imela sem občutek, da se bo to zgodilo, nisem pa pričakovala, da bo dvig najemnine za 100 evrov. Lastnica mi je celo predlagala, da naj vložim subvencijo za najemnino (tukaj se lepo vidi, da so subvencije za stanovanja popolnoma neučinkovite oziroma gre v praksi le za subvencioniranje dobička). Glede na tisto situacijo sem pač rekla okej, ker kaj pa naj druga, kam pa naj grem, v tako kratkem času itak ne bi našla kaj pametnejšega.. Nato sta mi očitala, da se soseda pritožuje, ker imam obiske in da če še kdo živi v mojem stanovanju. To sta hotla kao dokazat s tem, da sta zagrozila, da mi bosta vzela mi ene ključe, češ da jih ne potrebujem. Pojasnila sem jima, da tukaj nihče ne živi, da imam pa seveda obiske, saj plačujem najemnino in imam pravico do tega, noben pa ne prespi več kot je zakonsko določeno, večino časa me itak ni v stanovanju, ker pa imam domače živali, moram v času moje odsotnosti komu dati ključe, da zanje poskrbi. Dobila sem odgovor, da sta onadva pa lastnika in da je stanovanje njuno. Čeprav ključev takrat nisem vzela, sem se počutila razvrednoteno kot človek. Tudi zaradi tega, ker mi soseda nobenega od očitkov ni upala povedati v obraz, ampak je tožarila direktno lastnici kot da sem neka najstnica, ona pa je moja mama. \r\nNot sem ostala en mesec in v tem času mi lastnika nista prinesla pogodbe. V tem času sem se odločila, da glede na to, da nimam pogodbe, da je tudi ne mislim podpisati za naprej in dva tedna pred iztekom meseca sem lastnikoma javila, da pogodbe ne bom podpisala. Prejela sem pokroviteljski odgovor, ki me je opomnil na enomesečni odpovedni rok (kljub temu da v tistem mesecu nisem imela nobene pogodbe! a da mojo odpoved sprejmeta kljub temu. Ah, kakšna dobrotnika :D. Izselila sem se in po izselitvi pri predaji ključev sem poslušala pokroviteljske moralne nauke, kako bom že videla, da bom bolj skrbela za stanovanje, ko bom na svojem, kako mi je uspelo stanovanje tako uničiti (omare se že od vselitve niso dale zapreti, razpadati so začele, ker so pač slabe kvalitete, kako velik problem je uničen parket, kako imajo oni doma že leta omare pa ni z njimi nič narobe …) In ja, stanovanje se obrabi, če v njem živiš, dlje kot si not, bolj se obrabi. Plus to, da je bila prvo leto ali dve v najemni pogodbi navedena tudi obrabnina, ki ni obdavčena. Torej sem mesečno plačevala za obrabnino, onadva pa sta pričakovala, da bo stanovanje nedotaknjeno. Zanimivo je, kako si človek, ko sklepaš najemno pogodbo, človek si, ko plačuješ, ko pa se to neha, si pa ničvrednež, huligan, nemarnež. Varščine, ki je bila sicer v vrednosti ene najemnine, nisem dobila nazaj, niti se mi zato ni dalo kregati. Moja šola za naprej: stanovanje vedno poslikam pred vselitvijo in gušim za vsako malenkost, da jo naj pridejo popraviti lastniki, ne pa da skušam popraviti sama.", "icon": "🥴", "displayed_name": "Anonimno, Štajerska", "lat": "46.5009270", "lng": "15.8656370"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 54, "fields": {"description": "Diskriminacija na podlagi spola in let. Išče se samo študentka prvega ali drugega letnika,", "icon": "🚺️", "displayed_name": "Andrej, Ljubljana", "lat": "46.0460000", "lng": "14.5180000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 94, "fields": {"description": "Najemodajalec je prihajala večkrat tedensko na obisk do bratranca, ki je živel v stanovanju odspodaj (2 stanovanjska hiša). Pogosto je rekel, da gre kaj popravit iz tega pa večinoma ni bilo nič.", "icon": "😫", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0460000", "lng": "14.5010000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 18, "fields": {"description": "Moj fant je iskal stanovanje v ljubljani, nekaj normalnega, za 600 eur. Našel je lepo opremljeno stanovanje, obnovljeno, kot iz kataloga. Bila sva presrečna. Najemodajalka se je zdela v redu, prisrčna. Na začetku. Bila je tudi sama prvič najemodajalka. Moj fant pa prvič najemnik. Najemodajalka ga je obvestila, da bo po najemnino prihajala vsak mesec. Zdelo se nama je čudno, ampak v redu. Vsak mesec ko je prišla po najemnino je bila bolj vsiljiva. Odpirala je omare, gledala, kako imava pospravljeno. Ko je videla malo prahu, ga je šla brisat. Kar tako. Večinoma je ostala 15 min do pol ure. Sicer smo se zmenili za uro prihoda, vendar se je ni držala. Hotela je noter. Popolnoma se je spremenila ko je videla da je prah na okvirju slik, ki so obešene na steno. Začela se je dreti in naju 'kregala' zakaj ni počiščeno in da ne skrbiva dobro za stanovanje. Ta stres je moj fant in preko njega tudi jaz, doživljal vsak mesec. Celo stanovanje je bilo belo in svetlo zato se je vsak drobec prahu videl. Čez zimo se je v kotu dnevne sobe pojavila majhna packa plesni. O tem sva jo takoj obvestila. Začela se je dreti. V kakšnem neredu živiva. Da ne smeva sušiti perila sredi zime v stanovanju, ampak zunaj, v snegu, na minusu. Da ne prezračujeva dovolj. Njen mož je nato dodal da je verjetno plesen tam zato, ker so pravkar obnovili stanovanje in da je to prva zima, kar bi bilo logično. O pralno-sušilnemu stroju sploh slišat nista hotla. Poletje je bilo pre toplo, zima pa premrzla. Zraven pa ves ta stres, da vsak mesec naredit generalno čiščenje. Najemodajalka se je obnašala kot mama, nisva pa imela dovolj informacij in izkušenj, kako v tem primeru odreagirati. Takoj po poteku pogodbe sva zapustila stanovanje. Pika na i je bilo še to, da je nekajkrat želela da najem plača vnaprej, še pred plačo, češ, saj si prej živel pri starših, verjetno imaš našparano. V aneks sta hotela dodati dvig najemnine za 200 eur, ker se ji je zdelo stanovanje podobno tistim, ki jih je na bolhi vidla za 800. Odklop", "icon": "😤", "displayed_name": "Vita, Ljubljana", "lat": "46.0552180", "lng": "14.5004190"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 59, "fields": {"description": "Prva soba v katero sem se vselila tekom študija, se je nahajala v hiši, ki si jo je delilo pet oseb. Kuhinja je bila popolnoma neuporabna. Štedilnik je bil, ne glede na količino čiščenja, še vedno lepljiv, omarice pa razpadajoče. Tako sem eno leto živela brez možnosti, da sama nekaj skuham ali pogrejem. Ko sem prvič v sobo prinesla svoje stvari, sem našla nekaj starih nogavic, nad omaro pa krožnik plesnivih testenin. Lastnica je večkrat brez najave prihajala v hišo, tako kot tudi člani njene družine. Želela je, da ji denar za najemnino in stroške puščam v sobi na mizi, ko pa je nekega jutra prišla ponj, je brez trkanja kar vstopila noter. Drugič pa takoj po enem udarcu na vrata. Od takrat sem sobo redno zaklepala. Ključ od sobe sem sicer imela, ker sem bila ženska, moški sostanovalci ga niso imeli, vendar naj bi le-tega puščala na dogovorjenem mestu, če bi ona kdaj kaj morala urediti v sobi.", "icon": "🫠", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0764120", "lng": "14.5066660"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 60, "fields": {"description": "Stanovanje v katerega smo se vselili s fantom in še eno prijateljico je bilo naš domek le začasno. Kljub želji, da pogodbo podpišemo za določen čas z možnostjo podaljšanja, je lastnica vztrajala pri pogodbi za nedoločen čas. Nekega dne sta kolegica in fant sedela zunaj, ko je do njiju pristopil neznani gospod in se jezil na njiju češ kaj delata na moji posesti. Takrat smo začeli raziskovati zadevo in menda je zemljišče res od njega, hiša pa od nje, prepir pa že dolgoleten. Kontaktirali smo lastnico in ji zadevo povedali. Rekla je, da je v pogodbi navedena »višja sila«, v kar se po njeno šteje tudi rušenje hiše. Tako smo se hitro izselili, dva mesca kasneje pa hiša ni več obstajala. Zdaj tam gradijo še več luksuznih stanovanj, ki jih Ljubljana tako »nujno potrebuje«.", "icon": "🚨", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0722590", "lng": "14.4905120"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 7, "fields": {"description": "Sobo sva najela s partnerjem - ker se nama je že malo mudilo, sva se sprijaznila z zelo visoko ceno za sobo v stanovanju, ki sva ga delila s še tremi cimri. Za okoli 16 kvadratov sva dajala absurdnih in konstantnih 500 evrov (vključeni stroški), medtem ko je lastnik stanovanja živel primarno od naših najemnin skupaj z ostarelo mamo v zgornjem nadstropju stanovanja. Imela sva pogodbo za eno leto. Kmalu po vselitvi sem začela opažati opozorilne znake, ker sem že bila seznanjena z nekaterimi pogostimi kršitvami in pravicami v razmerju najemnik-najemodajalec prek spletnih družbenih omrežij. Lastnik je naš del stanovanja dojemal kot svojega, saj je včasih tam živel - samo zato, ker ga oddaja drugim, se mu ni zdelo nič narobe s tem, da ves čas vstopa noter, ima shranjene stvari v omarah na našem hodniku, pere obleke v našem stroju, kadi na našem vrtu, ... V klepetu, ki ga je naredil na telefonski aplikaciji in v katerega smo se vsi najemniki morali včlanit, nam je recimo, ko nas ni bilo doma, pošiljal fotografije prižganih luči v naši kuhinji, češ, zakaj stran mečemo elektriko (očitno jih je pač nekdo pozabil ugasnit). Kadar smo kuhali, je brez trkanja pomolil glavo skozi naša vrata in nejevoljno dajal navodila, kako moramo prezračevati zaradi kuhanja. Sčasoma je začela v stanovanje nenapovedano vstopati tudi njegova mama, ker je hranila zmrznjen kruh v našem zmrzovalniku. Večkrat je v našo dnevno sobo vstopil njegov 3-letni otrok in vpil, dokler nista tako lastnik kot njegova mama tudi prišla in začela vpiti na otroka in drug na drugega, kar je včasih trajalo tudi pol ure. Ko sem mu skušala enkrat razložiti, da se mi to ne zdi normalno in da sem si najem drugače predstavljala, je bil čisto zmeden in presenečen, da imam sploh kaj proti - da tako pač je tam. Ob prvi priložnosti sva se odselila.", "icon": "🤥", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana Vič", "lat": "46.0436700", "lng": "14.4950100"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 83, "fields": {"description": "Pozdravljeni,\r\n\r\nsem mamica 4 otrokom in kaj hujšega je sprejeti oz. dati v najem več članski družini. Z možem komaj najdeva bivanje, saj nas obravnavajo kot da smo kužni, ne pa družina, ki ima več kot dva otroka. Nimam besed, obravnavajo nas kot da so otroci huje kot živali. Diskriminacija. In potem živimo v gnilih, plesnivih- hladnih najemih, ker drugega za spodobno ceno ne dobimo. Kot starš se počutim manj kot človek, saj redno plačujem račune, zato da životarimo kar se tiče bivanjskega prostora.\r\n\r\nNa to temo sem pripravljena javno spregovoriti, ker vem, da je to pogost pojav. Resnično menim, da je prav, da lastnikom pristrižemo krila, saj imajo bistveno več pravic kot dolžnosti.\r\n\r\nLep dan!\r\nAlja Kapun Cvetko ( igralka, igrala v tv seriji Pod eno streho, lik Maje in še v drugih tv nadaljevankah)", "icon": "👨‍👩‍👧‍👦", "displayed_name": "Alja, Dob", "lat": "46.1520000", "lng": "14.6240000"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 58, "fields": {"description": "Živimo peto leto v najemu od slo.zeleznic sedaj se pa moramo izseliti v 2 mesecih pa nismo dolžni enega centa.Nahajamo se v Sevnici smo družina ki jih habi tudi zdravje ter finance nevemo kam in kako naprej pošteno smo razočarani nad to našo lepo Slovenijo hvala lp.", "icon": "😔", "displayed_name": "Anonimno, Posavje", "lat": "45.9790000", "lng": "15.4170000"}}]