NajemniSOS_08.png

Seznani se z najemniško problematiko


O problematiki

Je tvoja najemnina previsoka? Ne veš, ali ti bo lastnik podaljšal pogodbo? Je stanovanje, v katerem bivaš, dotrajano, staro in slabe kakovosti? Lastnik stanovanja ne vzdržuje, te nadleguje in krši tvojo zasebnost? Vse te težave niso posledica tvojih napačnih odločitev ali materialnega položaja, ampak so učinek delovanja zasebnega najemnega trga v Sloveniji. Tega je država, tako kot celotno stanovanjsko področje, popolnoma zanemarila in se iz njega umaknila. Ker ga ne regulira in ne preganja kršitev, so najemniki na trgu prepuščeni samovolji lastnikov in njihovim interesom.

Trenutno stanje nepravičnosti in neenakosti je posledica neravnotežja moči med lastniki in najemniki. Lastnik, ki poseduje redko in splošno potrebno dobrino, ima izrazito več moči od najemnika, ki potrebuje stanovanje za preživetje. Ker država tega neenakega razmerja ne uravnoteži z omejevanjem rasti najemnin ali določanjem minimalne dolžine najema, so najemniki primorani sprejeti neprimerne pogoje bivanja, če želijo imeti streho nad glavo. Zato ne čudi, da se po analizi organizacije Global Property Guide Slovenija v nasprotju s splošnim prepričanjem uvršča med evropske države, v katerih je najemni trg bolj naklonjen najemodajalcem kot pa najemnikom.

Kot v drugih državah z neurejenim najemnim trgom najemniki tudi v Sloveniji za bivanje namenjajo izjemno visok delež dohodkov, živijo v slabih in pogosto neprimernih stanovanjih, njihovo bivanje pa je zaradi kratkoročnih pogodb izjemno negotovo in nepredvidljivo. Večina najemnikov tako za streho nad glavo porabi približno 40 odstotkov svojih mesečnih prihodkov, marsikdo pa celo polovico in več. Mnogi najemajo stanovanja za manj kot eno leto, kar onemogoča načrtovanje prihodnosti. Ker najemodajalci pogosto kršijo pravice najemnikov z nadlegovanjem, zaračunavanjem dodatnih stroškov, pretnjami z izselitvijo ali vdiranjem v zasebnost, najemniki najetih stanovanj ne občutijo kot domov. Ravno nasprotno, ta so pogosteje dojeta kot zasilna, začasna in izjemno negotova bivališča.

A najeta stanovanja so več kot začasne strehe nad glavo. So domovi, v katerih se moramo počutiti varne in gotove, prostori, v katerih se lahko samoizražamo in načrtujemo svojo ter kolektivno prihodnost, v katerih se družimo in oblikujemo svoje družine. Morajo biti polja samostojnosti, avtonomije in zasebnosti ter predstavljati temelj, na katerem se lahko razvijamo kot ljudje in posledično kot družba. Kraj, iz katerega pletemo vezi z bližnjo okolico in ki nam daje dovolj stabilnosti, da se aktivno udeležimo tudi bivanja v stavbi, na dvorišču, v četrti in v mestu.

Ker država ne izpolnjuje svoje dolžnosti zagotavljanja primernih in dostopnih stanovanj z regulacijo najemnega trga in branjenjem pravic najemnikov, moramo začeti prebivalci sami skrbeti za lastne potrebe. Prvi korak je poznavanje lastnih pravic in zahteva po njihovem spoštovanju. Zato je namen spletnega mesta Najemniški SOS obveščati najemnike o njihovih pravicah in možnostih vsaj delnega izboljšanja najemnih razmerij. A za preoblikovanje najemnih stanovanj iz virov zaslužka v primerne, varne in dostopne domove bomo potrebovali več, saj je informiranje zgolj prvi korak.



[{"model": "home.rentalstory", "pk": 8, "fields": {"description": "S partnerjem imava pogodbo za nedoločen čas, vendar zaradi vztrajanja lastnikov nimava prijavljenega začasnega naslova. Gre za predelano garažo, za katero lastnika nimata urejenih vseh dovoljenj, da bi tu kdo bival. Cena je bila sprva 350 evrov brez stroškov za 27 kvadratov. Med epidemijo na srečo nisva imela bistvenega izpada prihodkov, vendar sta nama lastnika kljub temu na lastno pobudo znižala najemnino na 300 evrov. Prijaviti pa se še vedno nisva \"smela\" (vem, da nama pravno ne moreta preprečiti, vendar nočem izgubiti prve približno normalne najemniške situacije v tako stanovanjsko brezupnem mestu), kar je z omejitvijo gibanja na občine in regije med epidemijo pomenilo veliko finančno tveganje za oba, ker sva imela edino prijavljeno prebivališče v drugih krajih. Na srečo naju nikoli niso popisali glede tega, s samim stanovanjem pa sva zelo zadovoljna, saj je kljub majhnosti to prvič, da imava lastna vhodna vrata, katerih za nama ne bo nihče odklepal", "icon": "🤨", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana Center", "lat": "46.0549460", "lng": "14.5037520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 7, "fields": {"description": "Sobo sva najela s partnerjem - ker se nama je že malo mudilo, sva se sprijaznila z zelo visoko ceno za sobo v stanovanju, ki sva ga delila s še tremi cimri. Za okoli 16 kvadratov sva dajala absurdnih in konstantnih 500 evrov (vključeni stroški), medtem ko je lastnik stanovanja živel primarno od naših najemnin skupaj z ostarelo mamo v zgornjem nadstropju stanovanja. Imela sva pogodbo za eno leto. Kmalu po vselitvi sem začela opažati opozorilne znake, ker sem že bila seznanjena z nekaterimi pogostimi kršitvami in pravicami v razmerju najemnik-najemodajalec prek spletnih družbenih omrežij. Lastnik je naš del stanovanja dojemal kot svojega, saj je včasih tam živel - samo zato, ker ga oddaja drugim, se mu ni zdelo nič narobe s tem, da ves čas vstopa noter, ima shranjene stvari v omarah na našem hodniku, pere obleke v našem stroju, kadi na našem vrtu, ... V klepetu, ki ga je naredil na telefonski aplikaciji in v katerega smo se vsi najemniki morali včlanit, nam je recimo, ko nas ni bilo doma, pošiljal fotografije prižganih luči v naši kuhinji, češ, zakaj stran mečemo elektriko (očitno jih je pač nekdo pozabil ugasnit). Kadar smo kuhali, je brez trkanja pomolil glavo skozi naša vrata in nejevoljno dajal navodila, kako moramo prezračevati zaradi kuhanja. Sčasoma je začela v stanovanje nenapovedano vstopati tudi njegova mama, ker je hranila zmrznjen kruh v našem zmrzovalniku. Večkrat je v našo dnevno sobo vstopil njegov 3-letni otrok in vpil, dokler nista tako lastnik kot njegova mama tudi prišla in začela vpiti na otroka in drug na drugega, kar je včasih trajalo tudi pol ure. Ko sem mu skušala enkrat razložiti, da se mi to ne zdi normalno in da sem si najem drugače predstavljala, je bil čisto zmeden in presenečen, da imam sploh kaj proti - da tako pač je tam. Ob prvi priložnosti sva se odselila.", "icon": "🤥", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana Vič", "lat": "46.0436700", "lng": "14.4950100"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 26, "fields": {"description": "Katastrofalne razmere za bivanje. Posebno pozimi", "icon": "🤬", "displayed_name": "Franjo", "lat": null, "lng": null}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 18, "fields": {"description": "Moj fant je iskal stanovanje v ljubljani, nekaj normalnega, za 600 eur. Našel je lepo opremljeno stanovanje, obnovljeno, kot iz kataloga. Bila sva presrečna. Najemodajalka se je zdela v redu, prisrčna. Na začetku. Bila je tudi sama prvič najemodajalka. Moj fant pa prvič najemnik. Najemodajalka ga je obvestila, da bo po najemnino prihajala vsak mesec. Zdelo se nama je čudno, ampak v redu. Vsak mesec ko je prišla po najemnino je bila bolj vsiljiva. Odpirala je omare, gledala, kako imava pospravljeno. Ko je videla malo prahu, ga je šla brisat. Kar tako. Večinoma je ostala 15 min do pol ure. Sicer smo se zmenili za uro prihoda, vendar se je ni držala. Hotela je noter. Popolnoma se je spremenila ko je videla da je prah na okvirju slik, ki so obešene na steno. Začela se je dreti in naju 'kregala' zakaj ni počiščeno in da ne skrbiva dobro za stanovanje. Ta stres je moj fant in preko njega tudi jaz, doživljal vsak mesec. Celo stanovanje je bilo belo in svetlo zato se je vsak drobec prahu videl. Čez zimo se je v kotu dnevne sobe pojavila majhna packa plesni. O tem sva jo takoj obvestila. Začela se je dreti. V kakšnem neredu živiva. Da ne smeva sušiti perila sredi zime v stanovanju, ampak zunaj, v snegu, na minusu. Da ne prezračujeva dovolj. Njen mož je nato dodal da je verjetno plesen tam zato, ker so pravkar obnovili stanovanje in da je to prva zima, kar bi bilo logično. O pralno-sušilnemu stroju sploh slišat nista hotla. Poletje je bilo pre toplo, zima pa premrzla. Zraven pa ves ta stres, da vsak mesec naredit generalno čiščenje. Najemodajalka se je obnašala kot mama, nisva pa imela dovolj informacij in izkušenj, kako v tem primeru odreagirati. Takoj po poteku pogodbe sva zapustila stanovanje. Pika na i je bilo še to, da je nekajkrat želela da najem plača vnaprej, še pred plačo, češ, saj si prej živel pri starših, verjetno imaš našparano. V aneks sta hotela dodati dvig najemnine za 200 eur, ker se ji je zdelo stanovanje podobno tistim, ki jih je na bolhi vidla za 800. Odklop", "icon": "😤", "displayed_name": "Vita, Ljubljana", "lat": "46.0552180", "lng": "14.5004190"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 11, "fields": {"description": "V Ljubljani sem kot najemnik živel 10 let in v tem času sem zamenjal 8 najemnih stanovanj. Nekaj selitev je bilo prostovolnjih zaradi spremembe življenjske situacije, a kar 3 so bile neprostovoljno. Tako sem se v enem letu selil 4, saj sem slabo situacijo zamenjal s še slabšo. Šel sem iz najemnega stanovanja, kjer se je nad lastnikom izvajal rubež, ki je ogrožal tudi moje stvari, šel v hišo, ki sem jo najemal še s 7 drugimi. Oddajala se je na črno, lastnik je nenehno vstopal v hišo in redno uporabljal dnevno sobo. Ker so tudi to hišo obiskali rubežniki in ker smo bili v nenehnem konfliktu z lastnikom, sem se ponovno selil v novo stanovanje. V tem je lastnik živel v kleti in nenehno vstopal v stanovanje, ga slabo vzdrževal in ni izvajal popravil. Zaradi nezdržnega stanja sem se bil primoran ponovno seliti, a tokrat vsaj v bolj primerno stanovanje. V splošnem sem v 8 stanovanjih imel samo trikrat urejeno najemno pogodbo, se nenehno selil, sprejemal neprimerne pogoje bivanja, živel v slabih stanovanjih in bil v nenehni negotovosti. V 10 letih nisem imel doma, ampak samo začasne sobe brez stabilnosti.", "icon": "😵", "displayed_name": "Klemen, Ljubljana", "lat": "46.0519460", "lng": "14.5027520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 10, "fields": {"description": "Stanovanje sva začela iskati že precej kmalu - štiri mesece pred začetkom študijskega leta, saj sva vedela, da se seliva v turistično in univerzitetno mesto, kjer bo izjemno težko najti stanovanje. Najin strah je bil upravičen in se je uresničil. Ob prvem pregledu oglasov, je bilo v celotnem Kopru takrat za najem na voljo zgolj 5 stanovanj, vsa pa so bila cenovno nedostopna. Večina jih je bila v velikosti od 50 kvadratnih metrov do 60 s ceno od 600 do 700 EUR na mesec plus stroški. To je bila previsoka cena za dva, ki nimata rednih dohodkov. Poleg visoke najemnine, je v istrskih mestih pogosto značilno, da se nepremičnine zaradi turizma oddajo zgolj od oktobra do konec maja, ker imajo najemodajalci čez poletje v teh stanovanjih turiste. Zato je bilo nemogoče najti primerno ceno, še bolj nemogoče pa najti nepremičnino, ki bi jo lahko najemal dolgoročno. Midva pa sva iskala nepremičnino, ki bi jo lahko najemala dolgoročno, saj ne živiva več pri starših in se čez poletje ne moreva seliti domov. Ker v tem obdobju ni bilo novih oglasov in tudi nepremičnin, ki bi se dolgoročno oddajale, sva bila izjemno obupana in sva začela iskati tudi sobe. Vendar tudi sobe niso bile ugodne. Cena najema ene sobe je bila vrtoglavih 300 EUR. 300 EUR zato, da si deliš vse skupne prostore je bila za naju previsoka cena. Poleg tega se tudi sobe nise oddaja v dolgoročni najem. Odločila sva se, da bova vseeno poskušala najti stanovanje, ki se bo dolgoročno oddajalo, saj bi raje živela sama, kot pa v skupnosti. Vsake toliko se je na novo pojavil oglas, na nepremičninskih spletnih straneh, vendar, vsakega, ki je bil na novoobjavljena sva poklicala in je že bil oddano. Pomanjkanje stanovanj je bilo tako veliko, da niti nisi prišel na vrsto za ogled, saj je bil vmes že oddan. Po dolgem času sva imela tudi midva očitno “srečo”, saj sva poklical takoj, ko je bil oglas objavljen. Odšla sva na ogled in se dogovorila, da bova vzela stanovanje ne glede na to kakšne bo. In res se je tako zgodilo, ko sva prišla prva na ogled, so najemodajalca vseskozi klicali in povedal nama je, da mu bo pregorel telefon, ker ga nenehno kličejo za ogled stanovanja in da ima danes še veliko ogledov in da nimava veliko časa, saj kmalu pridejo že drugi na ogled. Zato sva si na hitro ogledala stanovanje in rekla, da ga vzameva, ker druge možnosti tako ali tako nisva imela. Nismo se morali niti pogovoriti o pogojih najema itn. Najemodajalec je povedal, da nama bo v kratkem sporočil za koga se je odločil. Odšla sva in mučnih 7 dni čakal, da nama sporoči ali sva bila “izžerebana” za stanovanje ali ne. Na koncu sva le bila. Vzela sva stanovanje, ki je v velikosti 32 kvadratnih metrov z najemnino 500 EUR na mesec in okoli 120 EUR stroškov. Torej mesečno skupaj nanese 620 EUR. Ko sva prišla na podpis pogodbe k notarju, sva želela, da se nekateri členi v pogodbi spremenijo, kot je denimo to, da je rezervni sklad strošek najemodajalca ter ne najemnika itn. Vendar je takoj odvrnil, da če se ne strinjava s pogoji ne potrebujeva podpisati pogodbe in si lahko poiščeva drugo stanovanje, saj bo brez težav našel drugega najemnika. Zato je bilo najino pogajalsko izhodišče izjemno slabo in sva se mogla strinjati z vsemi pogoji, ki nama jih je najemodajalec postavil.", "icon": "😱", "displayed_name": "Anonimno, Koper", "lat": "45.5480580", "lng": "13.7301880"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 6, "fields": {"description": "Bilo je že konec poletja in s prijateljico še vedno nisva našli primernega stanovanja za novo študijsko leto. Iz obupanih poskusov in prepolnih ogledov sob in stanovanj, že skoraj odnehava, ko se na spletu ponovno pojavi novo stanovanje. Nemudoma kontaktirala lastnico in se zmeniva za ogled. Stanovanje nama zagotovo ni bilo všeč, saj je šlo za bivši poslovni prostor z izložbenimi okni, vsega skupaj nekaj 30 kvadratnih metrov v vlažnem starem kletnem delu stanovanja. Veliko izbire nisva imeli, saj se je faks že začel in sva že cel teden prenočevali pri prijateljih in imeli svoje stvari vse okoli ljubljane. Podpiševa pogodbo, katere pogoj pa je bil prav tako plačilo za 10 mesec + varščina. To je skupaj naneslo okoli 4000 evrov, ki sva si jih takrat tudi morali sposoditi, vendar pa nama je takrat še prijazna lastnica zagotovila, da je v to enkratno plačilo vštet popust. Ob prevzemu je bilo stanovanje v katastrofalnem stanju, neočiščeno in s pokvarjenimi kosi pohištva. S prijateljico sva skrbno popisali v kakšnem stanju sva prejeli stanovanje in dokument predali lastnici, ki se je za situacijo opravičila in okrivila prejšnje najemnike, vendar je tudi ostalo pri tem. Odnosi z lastnico so se iz meseca v mesec slabšali, saj sva ob plačilu prvih stroškov prav tako ugotovili, da si je lastnica, ki je živela v zgornjem nadstropju vse stroške delila na 3 dele, torej po osebi, sama je plačevala ⅓ in midve ⅔, čeprav je bilo njeno stanovanje tudi občutno večje. Ker posebnega števca za najino stanovanje ni bilo tudi realno nisva morali presoditi, kolikšna je najina poraba, zagotovo pa glede na razliko v velikosti stanovanja ni bilo preporcionalno. Tako sva recimo morali plačevati ⅔ RTV prispevka, ⅔ ogrevanja in ⅔ stroškov elektrike, komunale in vode. Mesečni stroški so se gibali okoli 200 evrov, pozimi krepko čez. Kljub večkratnem skupnem pogovoru lastnica ni želela drugače in naju vedno\r\nznova opozarjala, da na najin znesek vedno upošteva nekatere popusti, čeprav bi jih lahko samo na svoj del ipd. Zaradi predhodnega plačila nisva imeli veliko izbire in sva tako bili primorani ostati v stanovanju z enormnimi stroški. Ob izselitvi pa se je naš odnos še poslabšal, ko nama lastnica ni želela vrniti varščine v višini 300 evrov, češ, da je v tem času v stanovanju nastalo veliko škode; od plesni, izgubljenih predmetih in natrganih zavesah ipd. To vsekakor ni bilo res, saj sva ob vselitvi vse te pomanjkljivosti zaznali, vendar se gospa ni želela sestati z nama v živo prav tako ni komentirala popisa pohištva in tako sva na koncu ostali še brez varščine.", "icon": "🥶", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0569460", "lng": "14.5057520"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 25, "fields": {"description": "V najemu sem 11let. Prvo leto sem imela pogodbo za 120evr, placevala pa sem 350evr. Po preteku pogodbe mi najemodajalka ni izročila nove pogodbe, ampak me je za stalno prijavila in rekla, da je vse uredila. Vmes sem jo tudi prosila za pogodbo, pa je bil vedno odgovor, da je vse urejeno. Vsa leta sem redno plačevala najemnino na roke, brez podpisa o prejemu denarja, razen zadnje 6 mesecev. Zdaj pa sem dobila poziv odvetnice, da se moram izseliti. Elektriko mi je računala 5 centov več na kw. Kaj naj storim? Stanovanje iščem, a ga ne dobim za moje plačilne sposobnosti.", "icon": "😖", "displayed_name": "Anonimno, Primorska", "lat": "45.5282380", "lng": "13.7630240"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 29, "fields": {"description": "Moj problem pri stanovanju je ta, da ne zelijo otrok. Vem da imajo.pravico oddati kot zelijo vendar sem v stiski ker me ne vzamejo zaradi otrok. Kljub redni zaposlitvi...naj bi bili nekako \"zaščiteni\", da nas ne morejo izseliti..ko bi potekla.pogodba. Jaz osebno sem vestna in odgovorna in mi kaj takega ne pride na misel..ampak zaradi nezaupanja ostanes na cesti...kako bi lahko lastnikom drugače dokazala da sem redna placnica?", "icon": "😥", "displayed_name": "Anonimno, Ljubljana", "lat": "46.0793040", "lng": "14.5181640"}}, {"model": "home.rentalstory", "pk": 23, "fields": {"description": "Najemodajalka nam je dala pogodbo za še eno leto (vedno podaljšuje zgolj za 1 leto). Po podpisu je 2 tedna vsake 2 dni klicala in želela nov sestanek, kjer je imela nove, absurdne, pritožbe kaj vse smo uničili. Želela je, da podpišemo, da smo res uničili mi in da to v 14 dneh popravimo, sicer nam bo v prekinila pogodbo. Mi smo se za pomoč obrnili na odvetnika, ki nam je potrdil naše pravice do bivanja do konca leta, saj najemodajalka krivdnih razlogov ne more dokazati. Šlo je za izsiljevanje. Bivanje je bilo zelo stresno, občutek pomanjkanja varnosti pa zelo velik, še posebej, ker smo družina z majhnim otrokom.", "icon": "😵", "displayed_name": "Mojca", "lat": null, "lng": null}}]